【天维网综合报道】  新西兰联合政府将缩短明线测试列入“百日新政”，将从7月1日起实施。

“明线测试”（bright-line test）其实这就是变相的资产利得税，也就是明确告诉投资客，只有在持有房产超过10年后再卖房，才不会被征收资产利得税。

Photo / Fiona Goodall

但从7月1日之后，这一期限将缩短到2年。按照测算，新政实施将有6万套房产因此“受益”，平均每套房产可为房主省下55,000至65,000纽币的税收。

以2019年初至2023年底购买的总共130,726套二套房（可视为投资房）为例，这些房子如果现在出售，则适用于当前的10年明线期，需要对房子增值的部分纳税。

如果按照今年7月1日起生效的新规，将明线测试期缩短为2年，那么其中将有58,000套投资房无需纳税。

事实上，明线测试是国家党政府在2015年10月推出的政策，目的在于抑制炒房。最初的明线测试期为2年，也就是购房后2年内出售的投资房要被纳税。但到了2018年3月，工党政府将明线期限延长至5年，并在2021年3月进一步延长至10年，进一步给房地产市场降温， 为首次购房者提供公平的竞争环境。

去年，国家党承诺将明线期恢复为2年，作为“有意义减税”的一部分。

现任财长Nicola Willis在去年12月提交的“迷你预算”中表示：“取消这项实质上的资本利得税，意味着2024年7月1日之后出售的房产，只有在持有不到2年的情况下才会受到该规则的约束。”

Valocity研究发现，在2019年和2020年购买的第二套住房中，超过98%已经增值，根据当前的明线规则需要纳税。

然而四年来，新西兰房地产出现一波繁荣后又开始下行，2022年以来购买的投资房很少有增值的情况，只有31,000套出现增值。这些房子现在交易就需要纳税。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，自2019年以来，全国二套房平均收益为166,707纽币，奥塔哥甚至超过21万纽币。平均涨幅最低的是尼尔森，也有102,294纽币。奥克兰的平均涨幅为175,170纽币。

Shum表示，将明线测试缩短至2年，意味着大约58,000处房产将无需缴纳所得税。

“它们平均可以节省65,016纽币的税收。”

财长Nicola Willis。Photo / Mark Mitchell

奥克兰南区LJ Hooker中介Dylan Turner表示，10年明线规则确实给许多投资客带来不小的负担，并因此推迟出售房产。但7月1日后缩短到2年，让他们看到希望。

“聪明的投资者已经在7月规则变更前，将其房产挂牌出售。 他们知道要几个月时间才能把房子售出。”他说。