据RNZ记者Kymberlee Gomes报道，分析报告称，新西兰房地产市场首次出现了近10年以来的上市房源规模，且房价仍然很低。本文试对房市走势进行解读。

据报告，新西兰房地产市场近十年来首次出现大量房源上市，而房价依然较低。以下是本周房地产市场影响因素的分析。

中奥塔哥地区是新西兰平均议价最高的地区。 Photo: RNZ / Marika Khabazi

房价上涨的速度远低于新房源数量突然猛增的速度，而首套房买家正在蜂拥而至。

刚需购房者之后谨慎跟进的是房产投资者，在经过漫长的房市蛰伏期后，这部分群体终于看到了名为"利息抵扣"的一丝光亮。

上市房源数量增加

全国范围内的平均议价价格刚刚触及88.7万纽元--同比去年3月上涨了2.7万。

据新西兰房产网Real Estate New Zealand最新的房地产市场报告，中奥塔哥地区是全国平均议价最高的地区。

南岛西海岸地区则是平均议价最低的地区，上个月才刚刚在17年里第二次跨过50万纽元的关口。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams在RNZ的"早间新闻"节目中表示，2023年新西兰房地产市场非常低迷，全年12个月中有8个月的上市房源数量为该月份的历史最低。

CoreLogic房价指数（House Price Index，HPI）在3月上涨了0.5%，与此前1月和2月的温和增长接近。这也让2024年第一季度的整体数据上升了1.1%。

"新西兰的房地产市场大体上可以被描述为'不温不火'，"CoreLogicNZ首席房产经济师Kelvin Davidson说。

第一季度上市房源数量的增长也有助于缓解房价上涨的压力。

房贷利率以及利息抵扣

不过，Davidson也表示，低房价加上利息抵扣政策仍不足以抵消高利率的影响。 投资民宅的房东们虽然可以再次申报房贷利息抵扣，但专家并不认为这能降低房租。

从 4 月 1 日起，业主可申请将80%的抵押贷款利息用于抵税，从 2025 年 4 月起，这一比例将提高至 100%。 上届政府曾取消该抵税政策，而重启该政策是国家党和行动党联合执政协议的一部分。

Davidson表示，虽然该政策不一定能降低房租价格，但可能会减缓其上涨速度。

房地产投资者联盟（Property Investors Federation）主席Sue Harrison表示，利息抵扣政策产生的正面影响可能需要过两年才能显现--而租金是否上涨实际取决于房贷利率。

储备银行曾暗示将会下调官方现金利率，不过预计短期固定房贷利率在未来6至9个月内不会大幅下降。

官方现金利率每年会审查7次--下一次审查是在4月10日。目前OCR仍在5.5%，而通胀率在4.7%。

信用评级机构Centrix第一季度报告显示，2月份的房贷逾期情况上升了1.5%，总计有2.26万借款人出现了房贷逾期支付的情况--这是自2020年1月以来的最高水平--而房贷申请量同比去年下降了6%，也反映出房产销售量的下降。

住宅产品"大变天"、分区变更等新政等待"靴子落地"

为了让房子的可负担性更好，政府放宽了部分规定，允许新西兰建筑商使用部分可靠的国外监管部门认定合格的海外建筑材料。

本周四（4月4日），建筑及建设部长Chris Penk发表声明称，目前"在本地建造独栋房屋的成本要比澳大利亚高出50%。"

他表示，上述规定只是多项变革措施之一，类似的变化还有【资源管理法】（Resource Management Act，RMA）的相关改革，这也将有助于让房价可负担性更好。

建筑行业对相关举措表示欢迎，不过也就可能出现的海外"欺诈活动风险"发出预警。

本周早些时候，总理Christopher Luxon公布了一项新的"行动计划"，给出了到2024年6月30日前需要达成的36个目标。

这其中与房市相关的政策包括：

- 公布就放宽进口建筑材料限制进行公众意见征询的计划草案；

- 就实施住房增长计划、同时使地方议会可以自主选择中密度住房标准（Medium Density Residential Standards）作出决定；

- 就新西兰房屋署Kāinga Ora财务状况、采购及资产管理的独立审查做出回应；

- 引入立法改善租房市场。

奥克兰大学一项研究发现，奥克兰统一规划（Auckland Unitary Plan）改善了房价的可负担性。

研究指出，受益于实施奥克兰统一规划的直接影响，在2016年至2021年间，大约有2.2万套新建住宅的建设许可。

该规划于2016年实施，在规划方案内允许当地兴建大约40万套新住宅。

公屋问题

由于政府在明年6月之后的拨款没有保证，虽然急需新增住房，但社区住房供应商正在放缓新建流程。

政府向社区住房供应商支付房租补贴，后者依靠这些补贴进行运营。

不过这部分预算很快即将枯竭，这也让供应商们陷入困境，只能推迟在已经获批土地用途的建地上的新房建设工程。