【天维网综合报道】当人们买房的时候，出价通常是一件很棘手的事情，尤其是在参加房产拍卖会时。那么，买家如何能以最低的价格促成交易，RV估价通常是一个重要参考，但这个参考真的可靠吗？

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在新西兰，除了类似待售房产数量、拍卖中的竞争程度和情绪、发展潜力等影响房价的因素外，RV或CV估值可能是房主判定其物业价值的唯一参考标准。

为此，一些房产中介在设定预期价格时，也会以此作为参考。例如，中介会告诉买家或卖家，他们所在地区的房产售价比RV低5%或比CV高10%。

在新西兰的一些城市，比如惠灵顿，人们通常会在房源信息的醒目位置看到房产的RV或CV估价。

新西兰房产投资公司Opes研究发现，今年5月份，惠灵顿地区的房屋平均售价比RV低22%。因此，如果惠灵顿地区一处房产的RV估值是100万纽币，那它的最终成交价可能在78万纽币左右。

而其他售价低于RV估值的地区包括北帕（-14%）、汉密尔顿（-10%）、奥克兰（-9%）等。

Opes的研究还显示，西海岸Grey地区的平均售价比RV高26%，Kaikoura和Ashburton比RV高22%，Gore地区高8%。

然而，这并不意味着惠灵顿的房产价值被低估了，也不意味着Grey地区的房价被高估了，这更多与RV的设置方式和时间有关。

在新西兰，大多数地方议会每隔三年更新一次RV估价。如果一个地方议会最近才更新其估值，那么估价很有可能是相对准确的，因为自新RV估价确定以来，房产市场可能没有太大变化。

但是，如果估值长时间没有更新，而房产市场发生了很大变化，那么RV估价就会不那么准确。

惠灵顿上一次更新RV估价是在2021年9月，当时正值房地产市场的高峰期。自那以后，惠灵顿的房价下跌了21.3%，因此售价比RV低22%也就不足为奇了。

另一方面，Grey也是在2021年9月更新了RV估价，但此后当地的房价上涨了25%，因此这里的房产售价比RV高出26%是有道理的。

所以，如果房产的售价低于RV，那并不意味着你获得了一笔好交易，可能只是因为这个估值已经过时了。

同样值得注意的是，地方议会在评定RV估价时并没有投入太多思考，因此它们可能无法反映当前的市场状况。