【天维网综合报道】近日，新西兰房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson与大家分享了本周房市应该注意的5件事。

1.新西兰已经走出“技术性衰退”

新西兰统计局于上周发布的数据显示，目前新西兰GDP上升了0.2%，意味着新西兰结束了又一次小幅衰退。

Davidson表示，农业是经济增长的积极因素，但制造业和建筑业等其他行业则出现了倒退。

“GDP的增幅很小。尽管经济衰退目前已经结束，但今年第2季度的数据很有可能为负值（9 月中旬公布）。”

“对于那些失业、遭遇生活成本危机和面临高企的房贷利率的人来说，目前的状况仍然会让人像是处于经济衰退期。”

“民众仍在等待通胀率降至新西兰央行的目标水平（1%至3%），同时人们也在等待央行降息。房贷利率不太可能在明年前出现下降。”

图源：Alex Burton

2.房市失去动力

鉴于就业保障脆弱且经济增长低迷，房市变得“平静”也就不足为奇了。

上个月，全国房产交易量约为6800笔，比去年5月增加了9%，但比该月的长期平均水平低约15%。

Davidson表示，买家行动缓慢，这限制了销售量。另外，由于供过于求，房价仍面临压力。

3.消费者与商业信心

主流商业银行ANZ将于本周4公布其最新的消费者和商业信心调查结果。

Davidson认为，民众的信心水平可能很低。另外，如果通胀预期有所缓解，将非常令人鼓舞。

4.借贷数据

央行将于本周4公布5月份的贷款相关数据。Davidson预计，缓慢的复苏将会持续下去。

他还表示，观察只付利息（interest-only）贷款方式和低首付贷款的相关数据将会“很有趣”。

“可以说，房产投资客从放宽LVR规则中获益最多。”

图源：Newshub

5.“奶奶房”来救场

政府计划放宽“奶奶房”的规划规则，允许房主在未经建筑许可的情况下在其房产上加建小型住宅，但该结构仍需遵守建筑规范。

Davidson表示，很难知道有多少人会选择建造“奶奶房”，但根据CoreLogic去年的一些研究表明，在澳大利亚，“奶奶房”的潜力巨大。

据估计，在悉尼，可能存在的“奶奶房”数量可能相当于现有住宅存量的17.6%，墨尔本为13.2%，布里斯班为23.3%。

“请对‘奶奶房’多加关注，因为最终这可能是提高总体住房供应的好方法，当然也是现有业主希望提高其房产价值或增加额外收入的一种选择。”