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澳洲房市遭3年来最差一年 墨尔本的房市最黯淡

日期:2011-11-23 10:04:17　阅读: 　来源:澳洲新快报
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　　由于经济状况越来越不稳定，买家变得谨慎，今年是澳洲房市自全球金融危机爆发以来最为萧条的一年。　　在各大首府城市中，墨尔本的房市最黯淡，根据维州房地产研究所（下简称研究所）的数据，墨尔本的拍卖清盘率

　　由于经济状况越来越不稳定，买家变得谨慎，今年是澳洲房市自全球金融危机爆发以来最为萧条的一年。

　　在各大首府城市中，墨尔本的房市最黯淡，根据维州房地产研究所（下简称研究所）的数据，墨尔本的拍卖清盘率出现了自2004年以来的最低水平。

　　研究所预计，今年墨尔本拍卖清盘率的平均值约为57%，比去年的71%要低。费法斯所有的澳洲房产监测（Australian Property Monitors）数据显示，悉尼上周末的清盘率为52.4%，比此前一个周末的55.1%要低。

　　除非12月上旬房屋成交量大涨，否则2011年的平均清盘率很有可能为54%，是自2008年以来的最差数据。

　　房市是经济健康状况的雨晴表，也是推动经济发展的主要因素。在过去一年，由于澳洲利率高企，加上全球经济不稳定削弱了人们置业的意欲，澳洲房价出现持平或下降的迹象。

　　不过，到目前为止，澳洲的房价避过了大部分发达国家出现的大幅缩水的现象，尤其是美国、英国及冰岛，相比而言，澳洲的房价还是相对稳健。澳洲的失业率较低、加上人口增长，这两个因素防止了房价出现大幅跳水的现象。澳联储也表明，如果经济增长再度放缓，会继续降息。

　　RP Data表示，2011年全国的清盘率为48.3%，较2010年的60.9%和2009年的69.9%要低。虽然全国的平均数据蒙上了下半年萎缩的阴影，但在上周末，全国的清盘率从44.2%回升到46.5%。而在10月2日的那个周末，清盘率曾触及39.5%的低位，是该调查开展的4年时间内的最低值。

　　根据研究所的数据，墨尔本周末的拍卖清盘率也从51%升至53%。


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