大城市真的待不起！买房团瞅准南岛这个地方
作者: Phoebe 日期:2018-08-02 09:11 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】如今，无论是首次置业者还是投资者，都将目光放在了奥克兰等城市之外的地方，但尼丁逐渐吸引住了他们的注意力。
英文原文：First-home buyers - and investors - look to Dunedin
Angela Cuming正在为一家人寻找一个家。
家住汉密尔顿的Angela Cuming正在着手搬到但尼丁定居，在那里她们一家才能找到买得起的首套住房。
一直以来，她和丈夫都一位会在怀卡托安顿下来，但当他们申请住房抵押贷款时，却失望而回。
尽管他们夫妇已经为房子攒下了8万纽币首付，家庭年收入有13万纽币，但他们还是买不起房。
“3个孩子让买房更难了。所以我的一位朋友从奥克兰搬去了但尼丁，并爱上了那里。我们也开始认真考虑起这个做法来。”Cuming说，“房价很明显是最有吸引力的因素，而我们去了但尼丁后，都很喜欢那里，较低的气温也问题不大。”
促使这对夫妇做出最终决定还有一个很重要的因素就是，他们俩搬到但尼丁也同样可以工作。
不过，定居南岛之路也没那么容易，Cuming说找房子仍然困难。
迄今为止，他们已经为两处住房出过价了，但都与之擦肩而过。每次open home去看房时都会遇见20到30家人一起。
“我怀疑两次房产投资者，或者至少是年轻买家都得到了父母的资助，他们给出了高得多的报价。”Cuming表示，“我看了很多但尼丁上市出售的3或4居室，这些房子一个月左后之后就突然出现在租赁市场上了。看到房屋被打上‘首次购房者和投资者的完美选择’这样的标签，我觉得非常生气且沮丧。就像是你已经有房了，把其他的让给我们这样有需要的家庭不行吗？”
QV表示，像Cuming这样的首次置业者如今是市场的重要组成群体。7月统计数据显示，中低价位交易数量更多。
在全国价格稳定的情况下，该部分市场的价值增长最快。从全国来看，在截至7月的一年里价值提高了5.1%，但在本季度下跌了0.7%。
央行数据显示，6月首次购房者贷款8.03亿纽币，去年6月这一数字为7.13亿纽币。
QV总经理David Nagel表示，虽然过去几个月部分地区有所下降，但全国大部分地区的首次置业者交易依然活跃。“这可能是因为部分希望通过KiwiBuild中签购房买家推迟购买所致。”
Cuming可能说对了，她正在面对涉足但尼丁市场的投资者，而大部分其他地方的情况并非如此：“但尼丁继续逆势而上，根据最新的CoreLogic买家分类数据，购房者中投资者所占比重正在增大。这里的平均房价为411669纽币，投资者被相对较低的价值和可观的收益率所吸引。投资交易在大多数主要城市都不太活跃，部分原因是银行的LVR限制和近期增长后的稳定期到来。”
奥克兰的房价年同比上涨0.6%，3个月以来下跌0.1%。
奥克兰高级顾问James Steele认为，状况良好和售价在65万纽币以下的房屋销售情况不错。
“考虑到目前的可负担能力挑战和首次置业者的累积需求，这是可以理解的。我们依然看到大部分房屋通过议价而不是拍卖进入市场，主要是因为贷款限制更严格让需求有所缩水了。”
“随着需求减少，卖方正在调整预期，更倾向于议价方式出售房屋。总体来说，这限制了此前一段时期的房价涨势，让价格保持稳定，有问题或卖相不佳的房屋价格还有所下滑。”
他表示，在2016年针对投资者的新的LVR限制实施之前，卖方并没有获得相应溢价，现在首付比例已经从40%回到了35%的水平。
惠灵顿房价全年上涨了7.1%，基督城则很稳定。
高级顾问David Cornford表示：“冬季期间市场交易不太活跃，这在惠灵顿是常态。中低端市场即价格在75万纽币以下的房产，在过去12个月里涨幅最大。”
“这是首次购房者积极出手带来的结果，他们正在惠灵顿的Lower Hutt、Upper Hutt和Porirua等外围地区抢购相对价格实惠的房产。尤其是Porirua，过去3个月房价涨了3%。”
他表示，高端市场涨势较弱，“就像奥克兰一样，一些价格较高的房产没能通过拍卖或投标找到买家，几周后议价出售了。多个买家出价的景象现在不太常见，这让买家有时间进一步考虑其出价和条件了。”
房地产网站Realestate.co.nz指出，7月买家兴趣大增，网站搜索次数回升到了2018年夏季的水平。
发言人Vanessa Taylor表示：“通常情况下，对房产的兴趣在第一季度达到峰值，然后随着冬季到来逐渐下降，春天临近时再次回升。从单独用户衡量的话，6月通常比7月更加活跃。7月出现兴趣大增的情况不太寻常。这是否会带来销售增长尚有待观察。”
与2017年同期相比，新西兰可供出售的房屋数量下降了3.8%，全国各地询价略有上涨。
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