奥克兰房价连续下跌五个月了，房产还值得投资吗？

尽管新西兰一些超低房价地区的房价增速依然强劲，但是新西兰全国房价增速已经出现了放缓。

对于新西兰最大的城市奥克兰来说，房价已经连续第五个月下跌了，4月份奥克兰房屋平均估值（以下简称房屋均值）下跌至103.36万纽币，相比去年四月份降低了1.5%。

几乎奥克兰所有的主要地区房屋均值都与一年前相比都有所下降，唯一的例外是奥克兰南部边界的Franklin，四月的平均值与一年前相比没有变化，而Manukau北部西部，与去年同期相比，平均估值还上涨0.7％。

奥克兰比较核心城区的房价如今都不是很理想。

华人喜爱的北岸来说，北岸房屋平均价值在截至4月份的一年中下降了3.1％，在过去三个月中下降了1.0％。现在的平均价值为1,189,915纽币。

前奥克兰市议会范围（中区）的房价同比下降1.3％，过去三个月下跌1.4％，现在的平均价格为1,216,153纽币。

西区Waitakere房屋价值同比下降0.6％，过去三个月下降0.3％。

Manukau价值同比下降0.5％，过去三个月下降1.0％; Papakura价值同比下降0.9％，比上一季度下降0.1％，现在的平均值为695,181纽币；Franklin房屋价值同比持平，Rodney房屋价值同比下降1.2%。

目前奥克兰房价持续疲软，过去一整年里，几乎整个奥克兰的房屋价值都出现了略有下降的情况。

QV奥克兰房地产顾问James Steele表示，全面价格的下跌反映了议价权利已经从卖家那里转移到了买家那边，不过现在就说奥克兰已经是买家市场还为时太早。

“主要原因还是持续走低的房贷利率为投资者带来了强有力的支撑，所以我们认为目前的趋势在短期内仍将持续。”

面对这样的市场，让人不禁怀疑：

投资奥克兰房产是一个好选择吗？

答案仍然是肯定的：

是一个好选择。

让我们先分析一下上一次房产周期的数据。

QV的房价指数图

全球金融危机在2007年冒头。随着美国次级贷市场垮掉，危机迅速在全世界范围内扩散，2008年传导到新西兰市场。

REINZ发布的数据显示，2006年奥克兰房价上涨了12.7%，但随着全球金融危机到来，2007年的奥克兰房价不仅没涨，反而下降了1.1%，这种颓势一直持续到2008年。

如果当时入市买房，那将是一次成功的抄底。数据显示，奥克兰房价在全球金融危机过后开始复苏，到2010年2月份第一波上涨中回升了7%。

到了2013年，全国房价全面进入上涨模式。这时候入市的买房者，发现他们的房产在一年里上涨了6.1%。在机融危机谷底时入市的买房者更是喜笑颜开。

很显然，在高峰期买入奥克兰房产的投资者要忍受几年低迷的行情，但市场终究会回暖。

房产投资是一种与时间做朋友的投资，任何时候当经济低迷时，你都不必惊慌，这与股市是一个道理。

如果你认为行情可能会进一步下跌并愿意承担一点风险，那么随着时间的推移，你可以得到很好的回报。

即使你非常不会把握机会，在2007年奥克兰房价最高点买房，又在12年后的今天，房价的低点卖房，如果你投资的是奥克兰中区、西区、南区、北岸，基本上都能获得90%的房价增长。

换句话说，即使你非常不会把握投资的时机。如果你在2007年买了奥克兰房产，每年仍然收获了5%以上的资本增值。

作为投资房，买了回来除了收获资本增值，还有另一大收益来源：

租金收入

远在2007年4月份的时候，奥克兰三房独立别墅的租金中位数仅为每周415纽币。

当时奥克兰房屋成交中位价为44.1万纽币。

租金毛回报率达到了4.89%。

12年后的今天，2019年3月份，奥克兰三房独立别墅的租金中位数达到了660纽币。

如果按照2007年卖房的价格来计算的话：

租金毛回报率达到了7.78%。

如今每年净回报率突破5%一点也不难。

12年前，奥克兰House price to income multiple也从2007年的6增长至入如今的超过9。

换句话说：房产增值的速度比工资增长的速度更快。

除此之外，如果2007年你是贷款买房的，在时间的作用下，当年的欠款如今也已经大幅贬值了。

根据新西兰央行的通胀计算工具，只考虑通胀的情况下，2007年第一季度价值$1000的东西，现在需要花费$1,245.42。

反过来看的话，2007年欠下的100万纽币，到现在购买力只相当于80.29万纽币了。

24.542的通胀就是12年时间带来的另一大福利。

看到这里，你对于投资奥克兰房产怎么看？

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