罚款40万刀！获女王服务奖章的新西兰华人接罚单！

不久前的七月初，新西兰商业委员宣布对奥克兰华裔“房爷”Ron Hoy Fong名下的公司Ronovation Limited（交易名为Ronovationz）提起诉讼。

Ron Hoy Fong在视频讲解

最近法院的判决下来了，Ronovation Ltd承认了自己的操纵市场价格的行为，违反了《新西兰商业法》（Commerce Act）的27条和30条中反竞争的行为（Anti-competitive conduct），同意支付40万纽币的罚款。

检察官（公诉人）John Dixon QC表示，该公司在委员会提起诉讼后不久承认了不法行为。

由于Ronovation在委员会调查中的合作以及及时承认不法行为，罚款额从原本的550,000纽币至650,000纽币的打了一些折扣（大约六五折）。

Ron Hoy Fong是新西兰的第三代华裔移民，年近70的他已经拥有了30余套投资房产，每周可以拿到上万纽币的房租。

但租金只是Fong房产投资所得的一小部分，在奥克兰火热的房市里，增值部分才是重中之重。Fong不仅自己投资，还招收徒弟，充当着投资教练的角色。

新徒弟的收费近两万纽币

Ron Hoy Fong此前曾开课向投资者传授炒房“经验”，鼓励买家通过使用假名、多人组团等方式压低房价，或利用房主急迫卖房的心理操纵房价。

2017年，新西兰知名媒体NZH披露了Fong的一段辅导视频，视频中Fong正在给奥克兰房地产投资者协会（APIA）的成员讲课。

他鼓励投资者将买房目标对准“七个D”的房产类型持有人，以做到砍价时游刃有余，最大化自己的过户收益。

“有些地方本身就有便宜可占，”在视频中，Fong如此向学员讲授，“简单说就是因为卖家很蠢，他根本不知道自己房子的价值。”

他还在视频中列举了自己经历的离婚房产案例：双方分开后，一方不愿意让另一方得利，这种情况下，为了还贷，不管多低的价他们都会卖房——他鼓励自己的学员去寻求这样的“好机会”。

Fong也在为自己捡漏行为作出辩解，“我们是在寻找机会，但我们不是在坑害这些人。我们只是在寻找广告。”他认为房产中介应该负责，因为他们在房产广告中提出“急售”、“必售”等概念。

在视频中，Fong还向投资者们给出了“使用多重假名对同一房产做多次offer”、“组团报低价拉低价位”等等建议。

这也为日后的麻烦埋下了伏笔

根据商业委员会公开的文件显示，Ronovation Ltd成立于2009年4月，为成员提供有关购买奥克兰投资物业的商业建议。到2018年3月，Ronovation共有超过400名付费会员。

Ronovation在2011年9月制定规则，管理会员的行为，包括阻止会员间的竞争，这实质上已经构成了价格操纵，是新西兰商业法明确禁止的行为。

这些Ronovation的规则介绍到：“我们是一个团队，所以我们不应该互相竞争，因为当我们内部竞争时，卖家是唯一的赢家。”

在奥克兰高等法庭的听证会上，法庭认为Ronovation的限制竞争行为已经持续了多达7年，涉及至少470处房产的销售。

John Dixon QC表示，由于缺乏记录和拍卖活动的特殊性，无法确定卖家遭受了多大的经济损失。

事实上，Ron Hoy Fong在新西兰前几十年的生涯还是有许多正能量的。

其曾经获得的女王服务奖章（QSM）是新西兰自从1975年起发放的一个勋章，用于承认获得者对于社区的志愿服务，并且获得了这一荣誉的人有权在其姓名后使用字母QSM。

不是新西兰公民的人或女王为国家元首的英联邦国家公民，只可以获得“荣誉”奖章（Honorary” Medal）。

另外，其还是太平绅士（Justice of the Peace）。在新西兰太平绅士是享有良好社区声誉的人，他们被政府授权可以见证并签署法律声明以及誓章。

虽然没有什么学历或者资格认证的要求，但是其必须要有一定的社区声望才能够成为太平绅士。

其实以Ron Hoy Fong的组团出价为例，操作中有许多难点。

首先，一套房源上市后通常是对所有人公开可见的。即使自己或者所在的小团体不出价，或者出低价，也很难避免市场上别人出高价。

这种向房东提供假名字，集体出价以压低房价的理论实际操作起来很困难。仅对少部分市场冷淡的房源可能会有效果，比如说Tender方式销售的分割大地盘，等等。

另一方面，据Ron的介绍，这套规则是为了避免会员之间的相互竞争，并不是什么秘密的行为。房哥觉得，只要利益合适的情况下，会员之间其实也会出现最后关头跳反的情况。

所以房哥认为，这套操作方式其实获利可能很有限。毕竟现在奥克兰做房产教练的早已经不是十几二十个人了，那么多人，没有独门秘籍的话，很难撑下去。