新西兰政府要求房东对商业地产租户进行租金减免

【新西兰天维网编译 援引Stuff】政府已告知商业地产的业主，他们将从商业建筑物折旧中获得的20亿纽币，但是业主现在就来需要对租户进行租金减免。

小型企业部长斯图尔特·纳什（Stuart Nash）在议会的流行病应对专责委员会上发表讲话说，恢复商业和工业建筑物的税收折旧预计将使的20亿纽币流入商业和工业业主的腰包。纳什说：“这是业主们现在采取租金减免措施的一个令人信服的理由。”

上周，新西兰政府拒绝了Property Council （房东理事会，一个代表新西兰房东的组织，该组织有超过1万名会员，600多家会员企业在新西兰房产投资总额超过500亿纽币）提议的高达11亿纽币的三个月租金补贴及其他支持政策的救助方案，令新西兰庞大的商业房地产行业感到震惊。

房东理事会在其租金补贴建议中承认，政府将分担房东的风险。该提案显示，新西兰房东每周收取的租金估计为1.41亿纽币，每年新西兰租金73.3亿纽币。

政府没有采纳租金补贴政策，而是向中小企业推出了一个32亿纽币的救助方案 —— 税收亏损结转计划，其核心举措是减税，旨在将退税额放到小型企业的口袋中。

按照按照现有税务法案，当企业出现运营亏损时，企业可以将亏损结转至下一财务年，然后使用这些亏损金额抵扣未来的应税收入。政府新提出的方案里，政府允许企业将亏损结转至上一财务年。也就是说如果企业2019年是盈利的，今年亏损了，那么企业可以把亏损额转去2019年，并获得先前已缴税款的退税。

小型企业部长纳什告诉专责委员会，退税将在下个月开始交付。

政府的救助方案显然短期金额要远低于房东理事会的救助方案，因为一个是马上发放11亿，另一个是2年内缓慢释放32亿补助。

房东理事会在自己的提案中表示，不包括住宅投资者，商业房地产领域的价值估计为1450亿纽币。这其中约三分之一是屋主自用商业地产，还有三分之一是拥有1-3套商业物业的投资业主，还有10%是新西兰上市公司旗下资产。

房东理事会认为，商业地产贷款约占新西兰银行资产的20％，因此对商业地产领域的重大影响“将对新西兰经济的金融稳定性产生重大影响”。

理事会首席执行官莱昂妮·弗里曼（Leonie Freeman）表示，“我们非常关注的是，如果没有一些支持占领成本的措施，许多新西兰企业将在短时间内破产，从而给新西兰纳税人带来大量失业和福利责任。”

“如果租户无法支付房租，业主就失去了收入，那么就无法向银行和其他债务提供者支付任何针对这些商业地产的借贷利息。”

“则可能会给银行的资产负债表带来非常大的压力，并在很大程度上影响新西兰经济，正如我们在全球金融危机中所看到的那样，金融危机主要是房地产行业通过银行推动的衰退。”