经济学家大胆预测：房价将下跌11%

【天维网援引Newshub消息，Frank编译】由于Covid-19，房价预计将暴跌10%以上。

（Image by Bernd Hildebrandt from Pixabay ）

这项来自经济研究机构Infometrics的预测让房主们不寒而栗，但对其他人来说却是疫情带来的利好消息。

预测员Gareth Kiernan表示，封城将为房产市场带来数月的负增长或缓慢增长，许多人将失去工作，房产卖家很难找到买家。

他告诉Newshub，目前的房价将保持稳定，但到2021年底，房价将下跌11%。

“首先，房主可能不会受到疫情的特别影响，部分原因是政府制定了房贷假期政策。因此，在接下来的5、6个月中，这将减少不得不卖房还贷的人数。”

“但随后，在接下来的1年左右的时间里，我们预计房价将被拉低，因为随着失业率上升，市场上将不会有大量买家。人们正面临越来越大的财务压力，不得不被迫出售房屋，因此我们预计到明年年底房价将下降10%以上。”

但是，即使到明年年底，买家们也不要指望房价突然变得可以负担。根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，3月份全国房价中位数为66.5万纽币，11%的降幅将导致数字下降为59.1万纽币，这是2019年9月的水平。而自2013年以来，房价中位数上涨了70%。

Infometrics还预测，到2021年，失业率将徘徊在9%左右，这是1990年代初以来的最高水平。

Kiernan说：“失业率可能会更高，由于工资补贴的存在，企业们还能撑一段时间。对于一些受影响最严重的领域，我们可能会在12周后工资补贴结束时看到变化，例如酒店业。”

“但是无论如何，企业们的利润都会剪得微薄，因此许多企业的生存可能非常困难。”

以来旅游业的地区将遭受重创，即使禁令全面取消，国际游客也可能会锐减，特别是疫情仍在海外蔓延，新西兰继续保持隔离措施的情况下。

“如果你在进入新西兰后必须隔离两周，那么来新西兰度假就没有意义了。”

Infometrics估计，国际游客的消失将使GDP下降5.2%，而即使新西兰人将用在出国旅行的全部开销花在国内旅游上，连一半的损失也无法弥补。

不过Kiernan说，政府现在有“千载难逢的机会来重塑我们的经济和劳动力，并纠正过去出现的一些失衡”。

“政府的机会包括大幅增加公屋的数量，解决前几年基础设施短缺的问题，并为受旅游业崩溃打击最严重的地区的新企业提供支持。”

“很明显，新西兰经济面临近一个世纪以来最严峻的挑战，失业人数众多，企业倒闭，房价下跌，家庭贫困。要摆脱这种局面需要政府作出大胆回应。”

Kiernan支持政府在短期内彻底消灭病毒的努力，这在世界上的主要国家中几乎是独一无二的。其他一些经济学家，例如机会党前党魁Gareth Morgan则声称封城带来的经济损失远远超过了拯救下的生命的价值。

Kiernan说：“我们处在许多其他国家未曾到达的位置上，与大多数其他国家相比，我们可能走上一条更极端的道路并比其他国家更加成功，这影响了我们最终的结果。”

“不要误会我的意思，我们在办公室中就生命和经济的价值进行了辩论，我们有成功的机会，让我们尝试抓住它。”