【天维网援引Stuff消息 Sally编译】一项新的研究认为，政府引入租金控制措施将让租房子的人的处境更加恶化，因为会上市的租赁物业数量将会减少。

政府最近宣布取消房地产投资者的其租金收入可以抵销房屋贷款利息成本的抵税办法，许多评论员都在预计这样的操作将导致租金上涨。

绿党国会议员Chloe Swarbrick跟很多租客福利倡议者一起，呼吁推动官方租金控制，而财政部长Grant Robertson则表示，如果房东要上涨租金来抵消多交的税，政府会采取必要的行动。

星期四，住房部长Megan Woods在政府为改变税收政策做准备时，询问住房和城市发展部官员的建议，就是有实施临时租金控制的操作是否可行。

许多评论家认为，租金控制不是解决问题的根本办法。现在，一家名为 NZ Initiative的智库发布了一篇文章，讨论了租金控制的风险。

租金控制通常包括对可收取的租金设置上限，或者在整个租赁期间增加租金的幅度加以限制，为了让这些限制政策起效果，政府通常会配合使用一些限制措施，不允许房东驱赶租客。

该报告是由NZ Initiative高级研究员David Law博士撰写的，该报告说，租金控制是一项干预措施，有95％的顶级经济学家都认为，这种干预会损害出租房的供应数量和质量。

因为国际经济研究表明，将租金保持在市场价格以下可能会带来一些负面影响。

其中一个负面结果是房东们会干脆把房子卖给自住型的买家，这样就会减少可以出租的房子的供应。

另一个问题是，如果这种控制不是普遍性的操作，那么住房需求会外延到没有收到租金控制的住房，从而迫使那些房子的租房价格上涨。

这样国际性的研究还表明，租金控制措施会让现有的租户受益，因为受到控制的房租价格是低于实际的市场价格的。但如果长期都实施租金控制，预计租赁住房的短缺将会更加严重，因为出租房供应会变少。

David Law博士说，国际上的经验证据表明，由于房东无法通过提高租金来弥补成本，因此房东们所提供的出租住房的质量可能较低，房东可能不会投资于房屋维护。

“流动性将下降，我们周围社区的便利价值也将下降。”

而且，租金控制的住宿不一定会到达最需要的人。实际上，有证据表明，从租金控制中获得最大收益的是年纪较大的高收入居民。”

他说，这解释了为什么政府应该避免租金控制，为什么实行租金控制会导致房客的状况变得更糟。

“大多数经济学家强调的问题，其实是供应紧张。这个才是阻碍我们改善住房负担能力的主要问题。

“如果要在这个问题上实现持久的改善，减少意外出现的负面后果，决策者的注意力应该在哪些地方是很明显的”