【天维网援引Stuff消息 Sally编译】有经济学家说，房地产投资者从租金中获得的收入很低，这表明这些人几乎都在依赖房子的资本收益，从购买的房产中获得回报。

去年12月专门为住房和城市发展部部长Megan Woods准备的一份报告，近期公布了。该报告称，37％的房地产投资者（即107,530名纳税人）向税务局报告的是年度亏损，这意味着租金收入不足以弥补开销。而平均每个人报的损失，是9000纽币。

这与2016/2017纳税年度宣布亏损的116,000个出租物业所有者相比，仅为小幅下降。而同一时期的利率已从两年期的平均4.75％降至2.58％。

63％的房地产投资者或182,219名纳税人报告的租金利润平均为税前14,000。

在过去的12个月中，新交的租房押金显示，租金中位数为每周470纽币，即每年24,440纽币。

政府的房产新政，意味着这纳税人的应税收入增加，但是他们的银行存款将会减少。投资者的利息抵扣将在四年内逐步被淘汰。

这个报告当中计算得出，如果某人贷款50万，贷款利率2.5％，税阶是33％的话，则其每年需要多付4125纽币的税。

报告也得出结论，新政将对不同的房地产投资者产生不同的影响。

他们可以增加租金以支付额外的费用，将其财产从租赁市场中撤出，通过降低维护成本或出售来降低成本。

“房地产投资者将权衡他们的意愿和能力，以支付任何增加的前期成本和投资回报，包括租金和未税资本收益。投资者不太可能通过增加租金来完全转移额外的成本。压力大的房客可能会通过分担住房费用和招更多租客来做出回应。租金上涨还可能会让一些富裕的租客选择买房，当然他们要能够付得起首付。”

它说，即使价格大幅下跌，也很少有租房者能够买得起房子

Shamubeel Eaqub对这个报告中提出的数字表示不惊讶，他说，人们肯定是想要把成本最大程度地摊到投资当中去。尤其是在自住房和投资房之间，肯定投资房的杠杆是越大越好的。

Infometrics经济学家Brad Olsen表示，这个报告中的数据意味着投资者期望大量资本收益，“如果是长期亏损的话，你总归是想在之后某个时间点能够受益吧。”

“你很少听说有人进行房地产投资，是因为能够从租金当中获得很多钱。租金可以帮助支付某些费用，有时甚至更多，但肯定是想着长期持有然后某个时间点卖掉以获得最大受益。”

他说，如果政府的政策让一些投资者认为，他们的资本收益不太可能以同样的方式发生，那么投资者就会做出改变。如果房价上涨幅度较小或难以预测，则可能会使一些人重新考虑这一项投资是否可行。

“失去了永久性黄金收益的保证，因此可能需要对房地产进行更多分析，以查看这是否是一笔值得的投资。”

Eaqub说，房产新政将影响高杠杆投资者。

他说，要求投资者放弃只付息抵押贷款，会产生更大的影响。

但他认为，更大的问题其实是（房子）供应不足，这对租金的影响大于税收变化的影响。