【天维网6月3日报道】新西兰政府的327房产新政把明线测试延长到了10年，这个许多人都已经知道了，其本质就是对持有时间少于10年的房产在出售时产生的增值收益进行征税，其税率可以高达39%。这个新政按照政府的宣传，对自住房是豁免的，这让很多人松了一口气。但是魔鬼通常隐藏在细节里，随政策公布的执行细则，相比于过去的自住房豁免，在具体实行时候有了许多变化。一个专业会计师组织CAANZ警告说，离家1年的人可能会受到不小的影响。

在过去的明线执行细则里，只要房屋用于自住的时间超过用于空置、出租的时间，都可以把这个物业作为主要自住物业来处理，申报免除相关税务责任，当然税局有权根据你的长期行为特征来确定你是不是在故意利用免税规则。在新的政策里，这一点有了改变，根据新规定，要保持主要自住房状态，房主最多可以连续 365 天不在家。也就是说，如果你连续离开家超过365天，你的房子就不再被认为是一个主要自住房，从而阶段性落入明线规则的范围，在未来出售时候，需要对这段不在家的时间占比总持有时间的比例对收益进行等比例征税。

 这对很多需要在中国新西兰两边跑，或者需要在异地工作的人造成了困扰，比如Elton在奥克兰花100万（计算方便不考虑贷款）买入了1个自住房，但因为工作学习等原因，需要全家回中国366天。按照税法，首先需要做的就是要记录下自己没住在这个房子里面的日期，如果超过了365天，那么这366天（刚好一年）就被认为不是自住房，无论你是出租还是空置都这么算。5年后Elton打算出售换房，因为人品足够好，房子卖了到手150万（这个上涨价幅度好像还可以）。因为少于10年，落入了明线规则范围，没贷款也没啥抵扣，其账目收益差不多是50万。按照新的明线规则，Elton面对的税单将是50万收益的1/5也就是10万元需要被征税，而且会加入到售出当年的收入里进行税率计算，这个数字的税率可能就是39%（当前的最高税率），最后这笔10万收益被征收3.9万元的税款。而按照以前的明线规则，这个房子自住的时间多于非自住的时间，就可以被确认为主要住宅，那么是不需要按明线规则来征税的。

当然有人会说，我中间回来住个几天就可以了，这也对。但如果是调去外地工作1年，这期间肯定是会把房子出租掉而自己又在外地租房的。那么就很难在有租客的情况下自己回去住1周什么的，更不用说327新政里对于贷款利息抵免条款的废除产生了额外的税收支出了。最后就是外派工作如果时间太久，实际的主要自住房少于10年出手要被部分征税，原先可能对抵的居住成本也比原来要增加，那么还愿意外派吗？而且对于一个只有自住房的人来说，10年会发生很多事情，未来换房的可能性说不定要比投资房要来的更高。

除了这些需要2边跑的人以外，买地自建自住房的人也可能会受到影响。从买地到自建房屋落成和入住，往往需要经历漫长的周期，长于一年的司空见惯。那么这一段建房没有人住的时间的增值收益，也可能落入非自住房范围，从而在少于10年出售时被部分征税……？？？

总而言之，这个365天有点短了。对此，我们不妨来看看下澳大利亚的做法，他们向来有资产增值税。但是对于自住房产，如果是唯一住宅，那么可以用于出租达6年之久而继续被认为是主要自住房，并对此免于征税。