投资者少了！住房新政对新西兰房市影响不大
作者: Jacky Su 苏梓威 日期:2021-06-24 15:02 阅读: 来源:CoreLogic
【天维网综合报道 记者Jacky Su】CoreLogic 的最新分析显示，政府于 3 月 23 日宣布的住房政策，尚未对市场造成明显影响。
首次购房者面临压力
CoreLogic 研究主管Nick Goodall表示：“现在评判还为时过早，但随着时间推移，税收变化会更明确地限制投资者购买房产。
“首次购房者最近一直活跃于新房市场，因此投资者将注意力从现有房产转移到新建房产，可能会对他们产生意想不到的负面影响。不断上涨的房屋价值和日益增长的负担能力限制，会让首次购房者们在压力下苦苦挣扎。”
在进行分析时，CoreLogic 借鉴了每周新房源流量、租金的年度百分比变化、估价量、抵押投资者的购买份额等市场指标。
房产估值变化
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 说：“我们的新房源数据显示，自新政宣布以来，该数据并没有飙升，这表明现有房东没有急于退出市场。相反，他们正在花时间进行系统评估。”
“虽然不可避免地会出现一些房东提高租金的现象，但总体上趋势并不明显。”他说。
租金年度变化
虽然有迹象表明销量有所放缓，但Goodall表示，这并不是完全由于需求明显疲软所致。
投资者活动放缓
投资者占比变化
“我们关于银行估值量趋势的数据表明，上市房源和可供选择房源数量的短缺，可能在限制销售总量方面发挥了一定作用。
“价格出现了一些放缓的迹象，但总体幅度并不大。买家所支付的超出CV的溢价在过去一两个月有所回落，但并没有显着下降。”
CoreLogic 的分析显示，近几个月来唯一显示出明显变化迹象的关键指标是买家相关数据。
Davidson说：“抵押贷款投资者的占比从1月的29%下降至3月的25%。但即便如此，这更有可能是由于3月税收变化以外的措施所致，例如LVR（贷款价值比率）。”
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