【天维网援引NZHerald报道】本文作者David Schnauer 是一位经济学家和退休律师。我们将文章翻译如下：

“统计数据让经济专家们兴奋不已。自疫情以来，新西兰的经济表现比大多数国家好得多。

农业发展得很好。建设如火如荼。制造业内需强劲。失业率仅为4.7%。税收增加，预计政府赤字下降。从短期经济角度来看，情况看起来不错。

但从长远来看呢？在 2008 年 Kiwisaver 开始之前，新西兰的机构储蓄很少。这不是强制性的。我们的Kiwisaver缴费率很低，并且没有税收优惠。 Kiwisaver 目前有 820 亿纽币——与许多其他国家相比，这是一笔小数目。

机构储蓄提供资本，基金经理将这些资本投资于商业：比如股票市场和直接的企业所有权。由于缺乏国内资金支持，过去 50 年来，新西兰公司纷纷转向海外寻求资金。

新西兰商业部门的外国直接所有权是惊人的。我们的银行、保险公司、啤酒厂、酒店、媒体、我们一半的超市都是海外控股。离岸企业的名单很长。在过去的 50 年里，这个国家没有储蓄池来资助和保留我们商业部门的所有权，新西兰的家底都卖空了。

新西兰企业的这种高海外所有权是有代价的。股息汇往海外，导致我们的国际收支逆差。 2017 年，汇出的海外收入比我们收到的外部收入多 85 亿纽币。

如果新西兰人没有足够的储蓄，我们一直在用我们的钱做什么？答：买房。

传统上，我们结婚时会买房子；当孩子长大后，卖掉大房子住小房子。剩下的钱就是我们的退休储备金。

在新西兰，房屋现在经常具有双重用途。它们提供住所，也是许多人退休的手段。随着房价的上涨，这种双重方法对新西兰人来说很好。

但它并没有很好地为国家服务。房子一旦建成，就不会创造就业机会。为了筹集为昂贵房屋提供资金所需的抵押贷款，银行纷纷向海外借款——这使新西兰的私人海外债务高企。现在很明显——房价肯定不会再上涨了。

我们的孩子再也买不起房子——除非他们的父母可以资助他们买房。这不利于长期的社会凝聚力。新西兰拥有世界上定价最高的房屋之一——这意味着如果利率上升导致房价严重调整，许多人将受到伤害。

总体而言，新西兰经济严重失衡。我们新西兰人拥有自己的房子（以及随之而来的巨额抵押贷款）。海外利益在很大程度上拥有我们的商业部门，并产生收益。

没有足够的机构储蓄，我们最终以错误的方式结束了交易。我们应该寻求拥有我们的商业部门及其提供的收入。这将使我们拥有更少的资金来推动房价达到不幸的水平。

自封城结束以来，这种不平衡发生了什么？它变得更糟了。

在超低利率、暂停最低存款和慷慨的政府支出的推动下，房价上涨了 29.8%。仅仅一年时间。

自新冠疫情以来，再也没有比新西兰的房屋市场更令人陶醉的了。

与此同时，越来越多的新西兰企业正在转向海外所有权。上个月，Bay Audiology卖掉了。在此之前，Education Perfect、Timely、Ninja Kiwi、Vend、Seequent，今年出售的一些 IT 公司的名字。

这些不是我们的商业旧货。这些是我们对未来最好和最光明的商业希望。自疫情以来，从这个国家流出的商业价值肯定要高于同期房价的增长。

自疫情以来，对长期未来的重大损害已经发生。我们对住房的过度投资和对商业的投资不足都加剧了。再加上显著增加的政府债务，我们的孙子孙女将不会感谢我们在疫情后留给他们的糟糕遗产。

现在应该怎么办？新西兰应该强制要求 Kiwisaver，并稳步增加供款，以达到与澳大利亚相仿的12.5%。这将使人们用更少的钱来抬高房价；建立资本以开始回购我们的商业部门；并帮助填补新西兰面临的巨额资金不足的养老金负债。

有没有政治家提倡这样的政策？不幸的是，并没有。