【天维网援引NZherald消息 Jacky Su编译】根据 QV 最新发布的房价指数，与 5 月至 7 月的最近一个季度相比，上个月全国房价增长放缓了 2.3 个百分点。

QV 总经理David Nagel表示，截至 6 月 30 日的三个月内，新西兰房价上涨了 6.6%，而在截至 7 月 31 日的三个月中，新西兰房价仅上涨了 4.3%，他将此归因于为阻止失控增长而采取的相关调控措施。

增幅已拦腰斩断

“自（房价） 4 月份以 8.9% 的速度飙升以来，其三个月以来的增幅已减半。”Nagel今天表示。

截至7月底，全国平均房屋价值为$952,078，年增长幅度为26.4%。

奥克兰房价增速连续第三个月放缓，7 月份仅增长 0.4%。 QV 表示，这与 4 月和 5 月记录的 3% 和 2.3% 的增长相比大幅下降。

当地 QV 高级顾问 Rupert Yortt 表示，奥克兰 QV 咨询团队注意到供应水平下降，继续使市场保持强势地位。

“尽管肯定不会像 2021 年初那样疯狂，对于部分二次开发的地块，房价变化幅度不一，部分房产价格似乎远高于预期。”

所有城市中心均降温

与上月相比，QV 跟踪的所有 16 个城市中心的房屋价值，三个月增长幅度均有所下降。

“由于政府和央行颁布的旨在抑制投资者热情的政策举措，市场现在明显降温。随着利率上升的临近，我们可能会看到这一趋势的延续。”Nagel说。

ASB 高级财富经济学家 Chris Tennent-Brown 昨天表示，现在应关注每一次央行的会议，因为他们可能会宣布提高官方现金利率。

“这表明抵押贷款利率的上升速度，可能会比我们早先预测的更快，但总体仍处于历史低位。” Tennent-Brown 说。

房产中值超79万纽币

图片来自QV

OneRoof.co.nz 及其数据合作伙伴 Valocity 发布的住房市场数据显示，市场活动也出现了类似的放缓。

OneRoof 数据显示，虽然该国 7 月份的房地产中值达到了 791,000 纽币的历史新高，比 2020 年 7 月增长了 21%，但截至 7 月底的三个月房价增长放缓至 5.5%，低于上一季度的 8.2% 。

OneRoof 编辑Owen Vaughan表示：“房市的放缓表明，央行年初采取的为市场降温的措施，已经开始奏效。

“奥克兰市场放缓最为明显，过去三个月房价仅上涨了 4.3%，但怀卡托和 Manawatu-Whanganui 的热度仍然很明显，这两个地区的房价增长分别为 7.4% 和 6.9%。”

“投资者正在撤退”

图片来自QV

Owen表示，新数据表明投资者正在撤退。

“截至 6 月底的三个月内，投资者在新抵押贷款登记中的份额从上一季度的 22.5% 下滑至仅 19%，这是自 2020 年 4 月全国封锁以来的最低份额。首次购房者的份额则从26.5% 攀升至 27.2%，”他说。

“首付 40% 的要求很可能吓跑了这个市场上的很多买家，政府对投资者的税收打击以及最近的利率上升，预计将进一步降温市场。”

根据 QV 的数据，过去三个月房价涨幅最大的是北帕，其涨幅为 6.7%，其次是基督城，该市房价上涨了 6.3%。

三个增长最快的地区都在北岛下游：Manawatu-Whanganui 年增长率为38.1%，惠灵顿增长 34.3%，霍克斯湾增长 31.8%。

年增长率最低的三个都在南岛，其中Southland 的年增长率仍为 19.4%，奥塔哥为 21.6%，塔斯曼为 22.9%。

陶朗加的房价上个月显著降温，增幅从 6 月的 2.1% 下降到 7 月的 0.3%。