最新预判：住房市场将见顶，价格或下跌！
作者: Jacky Su 日期:2021-08-13 10:40 阅读: 来源:天维网援引RNZ
【天维网援引rnz消息 Jacky Su编译】一项新的预测显示，房地产市场正接近其价格高峰，未来几年房价可能会出现下跌。
昨天，新西兰房地产协会发布最新房价指数，该指数在截至 7 月份的一年中上涨了 30.6%，而 6 月份的年增长率为 29.8%。
但 Jarden Securities 的分析却预测，2022 年房价将下跌 6%，然后到 2023 年将进一步下跌 3%。
“我们的混合房价分析显示，到 2022 年 12 月末房价为 746,192 纽币，相比 2021 年底的预测值 792,574 纽币下降 6%。根据我们的估计，从新房主的角度来看，这个价格点仍将造成约 10%的超买。从投资者的角度来看这一数字是 16%。”Jarden 的股票研究主管 Grant Swanepoel 说。
主要驱动因素是新房主会面临资源紧张的问题，因为抵押贷款的支出会占家庭支出的百分比超 28%的数字，高于 26% 的 12 年平均水平。
另一个原因是租金大幅上涨的空间有限，因为租金占家庭支出的百分比创下新高。
Swanepoel说：“租房者一直受到供应不足的困扰，这种情况开始缓解。”
他表示，不断上升的抵押贷款利率也让新房主和投资者模式“陷入困境”。
“2023财年的数据可能会受到压力。根据我们对 2022 年和 2023 年房价将分别下降 6% 和 3% 的预期，供应短缺问题会继续缓解，但仍然是多年来列于高位的问题，GDP 增长则会恢复到 2.5 - 3.5% 的范围内。”
Swanepoel表示，房价下跌并非是一件难以想象的事情。
“有些人认为房价不会下跌，这是由 2000 年代中期的证据推动的，当时房价无视利率上涨并继续上涨。然而，房价是可能会下跌的，正如 1970 年代所证明的那样，当时的实际价格在过去十年下跌了40%， 2000 年前的几个较短时期内也出现了一定跌幅。
“此外，尽管抵押贷款利率急剧上升，但房价在 2000 年代中期并未下跌的原因是，这是一个将住房重新评级为资产类别的时期。我们预计，另一次重新评级不太可能适用于当前周期中的房地产市场。”他说。
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