【天维网综合报道 记者Jacky Su】新西兰 CoreLogic 首席房地产经济学家Kelvin Davidson近日发表评论称，新西兰央行降低首付低于 20% 的自住购房者比例的举措，给首次购房者们带来了相当大的冲击。

上述举措，是将银行新增放贷中超过80%借款比例的部分，从当前的允许占比银行放贷总额的20%，下降到10%。

Kelvin Davidson说，首次购房者一直是充分遵守当前规则的人。举例而言，奥克兰首次购房者平均可能需要额外支付9万纽币才能满足首付要求。

他说，这一举措可能带来的连带后果，是首次购房者将注意力转向新建住房，因为这些房产不受首付规则的约束。

在过去一年左右的时间里，房地产价值大幅上涨，首次购房者发现自己也不得不支付高得多的价格，才能登上住房阶梯。

如上图所示，6 月，首次购房者购置房产的中位数价格为 685,275 纽币，比去年 6 月的 535,000 纽币高出约 15万纽币。当然，这种支付价格上涨的趋势已经持续了一段时间，但在疫情之后明显加速。

“反言之，这显然也意味着不断增加的首付障碍，有些人以低于 20% 的标准数字进入，从而克服了这一障碍。”他说。

事实上，有数据显示，6 月份在 20% 贷款限制之外的所有自住贷款中，有超过四分之三流向了首次购房者，这一数字随着时间的推移而稳步上升。

换句话说，6 月份所有首次购房者贷款中，有 38% 是用不到 20% 的首付完成的。这种豁免或限速一直是房地产市场对首次购房者需求的关键支撑。

Kelvin Davidson说，基于此，央行上周出人意料地宣布，他们打算将低存款自住抵押贷款的上限，从贷款流量的 20% 降至 10%，这将对首次购房者造成相当大的打击。

“假设他们以前有 10% 的首付，但现在需要 20%。简单计算便可表明，首次购房者现在需要在基督城额外存到5万纽币，在惠灵顿，这一数字则高达81,000纽币，奥克兰则达到了9万纽币。”

如上图所示，首次购房者只有在汉密尔顿、但尼丁和基督城等城市购置房产，其所需要的额外存款才会低于新西兰中值。

他指出，总而言之，拟议的 LVR 变化肯定会让首次购房者的处境更加艰难。

“从这个角度来看，这可能不是新西兰财政部长Grant Robertson希望得到的好消息。”

如上图所示，在首次购房者的市场占比方面，北岛丰盛湾的小镇Kawerau比平均水平高出约 12%，其2021 年迄今的数值为 34%，而平均为 22%。

他说，首次购房者无疑会继续寻找进入市场的方法，如利用 KiwiSaver 或在房产类型和位置上妥协。