【天维网Elton报道】

新西兰加息50个基点的可能性有多少？

昨天新西兰大大超过市场预期的GDP数据公布后，债券市场发生了一些波动，到目前为止，交易价格显示10月加息为35基点，11月65基点，2023年底则达到150基点（+1.5%）。 这个数据代表了市场认为10月100%会加息25基点而加息50基点的可能性也达到了6成以上。

GDP数据无疑是靓丽的，二季度数据比央行预期多接近2%，唯一影响央行加息进程的仅仅是疫情的不确定性。但仔细看看2季度的数据，可以知道在这个数据里，澳新旅游泡泡对经济提振所占比例不小，但也正是澳新泡泡让新西兰陷入了封城，经济损失以十亿为单位计算，未来封锁过去后是不是会继续开启是一个疑问。相对于交易市场的各种噪音，更值得相信的是央行不会采取激进的措施处理加息，能有25个基点的加息就不错了。

放贷的银行不会放过这样的机会，到今天为止，已经有3家主要银行在本周提高了他们的房贷产品的利息，市场剩余的低利息银行已经不多了。既然市场价格显示预期11月会加息2.5次+0.65%，那么银行在未来2个月肯定会试图增加到接近这个范围，能够提早固定利率的贷款者都需要尽快行动。

失真的澳洲就业数据 继续上涨的澳洲房价

澳洲市场数据因疫情显的非常混乱，数据显示就业人数大幅减少了15万，但就业参与率减少更多，最后的结果是失业率下降到罕见的4.5%。这样的局面，失业率已经失去了参考作用，澳洲需要面对的是继封锁还在持续，9月就业人数仍旧会再度下滑，虽然有部分大宗商品涨价的支持，但就业参与率的持续大幅降低显示澳洲经济局面已经逐步滑向失控，小型企业倒闭潮已经出现。房价则反过来继续涨个不停，因为澳洲加息的时间表已经推到了2024年下半年，人们对通胀的恐惧表现在对房产抢购上。

国际市场表现平静，市场都在等待9月22日的美联储会议，上一交易日上涨的能源价格在昨天略有回落，美国公布零售数据好于预期短暂提振了市场情绪。中国市场持续受到恒大事件发酵的影响而出现回调，对于恒大事件，本栏已经报道过数次，同样在本月底就将揭开谜底。

新西兰小户型租金上涨明显

Trademe月度租金报告提供了封锁下租赁市场的一些信息，租金价格如预期般和上月相比没有变化，对比去年则平均上涨7.8%。8月受疫情影响，奥克兰出租房供应量大约减少了13%，需求也对比去年也减少了23%。周租金中位数，奥克兰北岸达到了630元每周，Papakura 620元每周，Manukau则是605元每周。

值得留意的是对比去年8月，小房型的租金上涨明显，全国而言，1-2房的租金对比去年同期上涨达13.1%，奥克兰则只有5.1%。在市区住宅里，涨幅最为明显的是公寓。