【天维网综合报道】最新消息显示，政府已发布租赁新规，以帮助缓解因 COVID-19 限制所造成的对商业和住宅租赁方面的相关影响。

作为向议会提交的 COVID-19 响应立法法案的一部分，政府正在采取措施帮助企业解决商业租金纠纷，并通过保护租赁住宅在疫情四级警报级别期间不被终止，来为房东和租户提供更大的确定性。

司法部长 Kris Faafoi 说：“关于商业租赁，我们听到的情况是企业经营者发出的担忧，他们无法支付全部租金，而他们的收入却受到遏制病毒传播所需的疫情限制所带来的打击。”

“因此，我们提议修订《物权法》，在商业租赁中加入一项条款，要求在租户因 COVID-19 限制而无法在其场所内充分开展业务的情况下，支付‘公平比例’的租金。

“房东和租户需要就公平比例的租金金额达成一致。他们也可以达成该条款不适用的共识。”Kris Faafoi 说。

如果房东和租户无法就公平的租金比例达成协议，则需进行仲裁，除非他们同意其他争议解决程序，如调解等。

一旦该法案通过，则默示条款将从今天，即 2021 年 9 月 28 日起生效。

“拟议的法律变更仅适用于在疫情紧急情况下，尚未提供调整后的租金支付条款的租赁。因此，在 2021 年 9 月 28 日之前根据 COVID-19 情况，达成的调整租金协议不会受到默许条款的影响。”Kris Faafoi 说。

“这一变化有助于确保房东和租户就租金方面的义务达成合理协议，同时仍尊重已经达成的协议。

“原则上，协议需反映当前 COVID-19 情况的独特性，并提供房东和租户可以分担 COVID-19 限制影响的经济负担的方式。

“《住宅租赁法》的变化将使对住宅租赁终止的限制，能够通过部长命令达到开启和关闭的效果，这也使得新的变化变得灵活和响应迅速，”住房副部长Poto Williams说。

“这是面向未来的租赁法，为房东和租户提供急需的确定性和清晰度。”。

这些变化将被视为 COVID-19 响应立法法案中，一个简短的特别委员会程序的一部分，部长们鼓励受影响的人提交意见书，包括商业租金条款何时生效。

该立法将类似于去年实施的无租赁终止措施，但有一些主要区别：

-租赁终止限制不适用于固定时间段。取而代之的是，这些限制将能够通过部长命令开启和关闭。

-现有的终止通知不会被取消。对于大多数租赁协议，通知期将在限制实施期间继续运行，但在限制解除后，租户将获得至少 28 天的通知期。

-该立法将不会像上次那样包括冻结租金等条款。政府已做出多项改变以改善租户的安全和权利，包括将租金上涨限制为每年一次（于 2020 年 8 月 12 日生效）。这在上次封锁期间是没有到位的。