【天维网综合报道】政府正在采取相关限制措施，以帮助受疫情影响的租户。

最近提交给国会的疫情响应法案（Covid-19 Response Legislation Bill）中，包含的措施包括帮助企业解决商业租金纠纷，为房东和租户提供更大的确定性。 政府表示，新的租赁条款可以为租房者和房东都提供“确定性、清晰度”。 

今天（10月27日），这一减免举措又有了更新和补充。

司法部长Kris Faafoi表示，政府已经采取了一系列平衡的改革措施，以改善针对受疫情限制影响的房东和租户的租金减免措施。

企业艰难应对

Kris Faafoi说：“奥克兰地区以及其他处于三级警戒之下的企业，一直在艰难应对，政府也一直在以各种方式提供支持。”

“作为疫情响应（管理措施）立法法案的一部分，我们围绕租金减免采取的措施提供了更多支持举措，特别是对于受疫情限制措施影响的中小型企业。

“我们知道，许多租赁协议已经在疫情下就行了租金支付规则方面的调整，加上由于之前的封锁，许多房东和租户已经协商相应的租金减免条款变更。

“在提供支持的过程中，我们也将房东和租户的建议纳入财务和支出特别委员会（Finance and Expenditure Select Committee）。这些变化将为房东和租户提供更多的清晰度和选择权，以确保在疫情限制影响企业运营能力的情况下，（租户）支付公平比例的租金，” Kris Faafoi 说。

租金按“公平比例”减免

法案中引入的变化将包括要求在确定租金减免的“公平比例”时，考虑商业租户的收入损失。

“这一变化可以防止在商业租户受到了封锁限制的影响，但实际上没有任何严重收入损失的情况下，使用新的租金减免规定，如他们已经能够继续在家中工作和运营。”

其他改变包括：

- 要求有此暗含条款的商业租约的各方，必须在对该条款的沟通后的10个工作日内回复对方

- 澄清当事人在提交仲裁之前，可寻求通过调解或其他替代形式解决争议，并且不排除争议仲裁庭的司法裁决作为一种选择。

- 改革内容追溯至2021年8月1日，这是德尔塔提高疫情警报限制的第一天。

“从8月18日开始实施这些措施，意味着由于最近的德尔塔疫情警报限制而遭受严重收入损失的企业，将能够获得帮助以达成公平租金减免的共识。

“这些新规仅适用于在疫情卷土重来之后，尚未提供调整后租金支付条款的租赁合约，以确保小企业在疫情限制期间获得帮助。”Kris Faafoi说。

商业租金减免的变化是政府已实施的其他疫情商业支持措施中的一部分，后者还包括工资补贴、增加复兴支持支付计划，以及为商业建议和心理健康支持提供资金等。