【天维网综合报道】10月28日，新西兰房产研究机构CoreLogic发布最新的第三季度房产和经济报告，揭示新西兰房地产市场的销售活动和价格增长将进一步放缓。

报告指出，尽管新西兰的经济和房地产市场处于“奇怪且扭曲的时期”，但市场已见顶，未来房市也会放缓。

CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson说：“8月和9月的封锁使情况胶着，随着奥克兰市场持续火热，全国销售和价格数据出现小幅反弹，但这应该只是短暂的。

房市一直在降温

Davidson表示：“几个月来，销售活动和房地产价值增长一直在降温，负担能力不足可能是抑制需求并导致一些潜在买家退缩的一个因素。

“平均房地产价值的增长速度已从第一季度8.1%的增长率放缓至第三季度的4.8%，后者仍相当强劲。但即便如此，经济放缓是真实存在的，而且还会继续下去。在过去的几个月里，新西兰某些地区的平均价值确实出现了倒车。”Davidson说。

“不出意外的话，明年房价将出现个位数增长，可能在5%左右。”

收紧政策一直在出台

本月官方现金利率的上升，是政府和新西兰央行 (RBNZ) 为遏制炙手可热的房地产市场，而出台的一长串政策中的其中一个。

“借款人不要自满，因为明年典型的一到两年固定利率，可能会高于4%。尽管按过去的标准来看这是很低的，但与不久前的水平相比，这是一个巨大的上升，因此抵押贷款还款额也会大幅增加，这对家庭支出的影响可能比预期要大。”

“当然，较高的抵押贷款利率、较低的总租金收益率以及更严格的监管（如40%首付要求和利息减免政策取消）的结合，对抵押贷款投资者的“胃口”和活动都产生了重要影响。

“新西兰房产购买的投资者市场份额，已从今年第一季度的29%降至现在的24%，这是自去年第二季度以来的最低水平。鉴于他们面临的压力，未来几个月市场份额下降至20%也不足为奇。”

“与此同时，过去几个月首次购房者在市场上仍相当活跃，他们经常使用KiwiSaver作为首付款来源。”

成本上行带来压力

展望未来，Davidson表示，2022年的建筑成本急剧上升和抵押贷款利率上升，以及进一步监管的可能性，都将成为年度主题。

“此外，宏观的调控政策，如债务收入比限制（DTI）以及最低测试利息（test rate）的限制等，仍然可能引入。

“尽管目前正建造大量新房，但建筑行业的成本压力可能很快就会抑制这种势头，这意味着短缺可能会持续存在。因此，价值增长放缓的可能性似乎仍大于价格的直接下跌。

“而且很有可能，随着更多卖家希望‘锁定’收益，2022年挂牌量紧张的情况会有所缓解。”他说。