实锤？央行又提房市“大杀器”！目标是稳定房价！
作者: Jacky Su 日期:2021-11-24 09:27 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】近日，新西兰央行再次提及两项房市”大杀器“可能实施，分别是债务收入比（DTI）和设置银行测试利率下限。
值得一提的是，今天下午，央行还将公布其最新的官方现金利率（OCR）决定。坊间普遍预期，央行会加息25个基点甚至更多。
具体而言，央行正就住宅抵押贷款的偿债能力限制 (DSRs) 的优点和设置特点，寻求反馈。截止时间是明年3月之前。
“我们目前不提议实施偿债能力限制，但我们希望为实施这些措施做好准备，以防金融稳定风险。”央行副行长Geoff Bascand说。
央行表示，其使用宏观审慎工具来降低与经济“繁荣-萧条”周期相关的金融稳定风险。反之亦有助于央行实现“促进维护稳健高效的金融体系”的法定目标。
“我们最常用的宏观审慎工具是贷款价值比 (LVR) 限制。我们正在寻求关于两种类型DSR的优点和潜在设置的反馈：
“一是对债务收入比 (DTI) 的限制，也就是将债务设置为收入倍数的上限；二是银行在其服务能力评估中，所使用的测试利率的下限，该利率能够测试借款人在利率上升到一定水平时，继续偿还贷款的能力。
“尽管金融体系依然强劲，银行资本充足，但我们担心，非常高的债务水平和不可持续的房价相结合，会构成金融稳定风险，特别是如果当前的高风险贷款仍不受控制的话。如果需要，在我们的宏观审慎工具包中，添加更多选项，将有助于我们应对这些风险。”Bascand说。
央行的初步评估表明，在支持金融稳定和可持续房价方面，DTI限制可能比测试利率下限更有效。
具体而言，DTI限制将信贷可用性与收入增长之间相互关联，因此与其他宏观审慎工具相比，其可更有效地在更长时期内限制债务水平。
央行也指出，DTI的限制可能需要6到9个月的时间才会实施，而银行测试利率下限可以更快地部署，使其成为有用的临时措施。
此外，央行还表示，其可校准DTI限制，以尽量减少对首次购房者的影响。
“这将符合财长向央行发出的正式指示，以及央行关于宏观审慎政策的谅解备忘录。
”我们邀请感兴趣的各方在2022年2月28日下午5:00之前提供反馈。“
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