2022年，新西兰房市将巨变？买方市场要来了？
作者: Jacky Su 日期:2021-12-10 17:10 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】2021年的新西兰房市，延续了2020年疫情后的火热趋势。不少卖家赚的盆满钵满，很多首次购房者却非常为难。
近日，新西兰CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson发表评论，称新西兰房地产市场上的总存量开始稳步上升，这一迹象也越来越明显。
尽管整个新西兰房市的总供应量仍相对紧张，但但尼丁和惠灵顿等关键地区，当地市场正在迅速放松。
从上图中不难发现，今年末新房上市的周动态数量，相比前两年有了显著提升。
“购买者有了更多选择，这也意味着在适当时候房市价格压力会放缓。到2022年晚些时候，房市转向‘买方市场’的可能性很大。”
Davidson直言，市场上的房源供应紧张趋势蔓延了一段时间，低利率和充足的信贷供应也进一步推动了市场需求保持强劲，并大幅推高了房产价值。
他指出，买家的“FOMO（错失恐惧症）”情绪持续，市场也一直属于卖方。
从总挂牌量上来看，今年上升趋势明显，而去年和前年这一数字都是在年末保持迅猛下降的态势。
对此，Davidson指出，新上市房源在封锁期间下降，然后迅速恢复，“但也只是回到正常水平，并没有真正弥补之前的下降数额。”
不过，过去几个月，随着挂牌恢复和销量下降，市场上挂牌总量自低谷以来增长了近40%，已经回到了3月以来的最高水平。
“当下挂牌水平仍很低，但与前几年同期的差距正稳步缩小。今年底，房源有望恢复到2020年底的水平甚至更高。”他说。
在一些主要中心城市，这样的趋势尤为明显。
数据显示，近几个月，但尼丁的房价已出现小幅下滑迹象，买家的选择自然也变得更多了。
惠灵顿的部分地区，也出现了同样的趋势。
不过，从上图中不难发现，奥克兰、陶朗加和基督城的挂牌量相比前两年依然处于下滑趋势，市场形势不容乐观。
当然，新西兰部分地区的房地产市场仍然很紧张。
以皇后镇为例，虽然当地总挂牌量也开始上升，但与过去几年相比，仍然处于很低的水平。
“挂牌量继续增加到2022年不足为奇，但房市也不会在一夜之间就变成买方市场。
Davidson说，随着抵押贷款利率上升和信贷条件收紧，一些卖家最终可能不得不妥协，并选择迎合市场。
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