对于2022年房市，你需要知道这五件事！
作者: Jacky Su 日期:2022-01-18 14:11 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】贷款压力不断上行，房市“唱衰”声音依然存在，2022年的房市依然变幻莫测。
新西兰房地产分析公司CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson近日发表评论，指出了潜在购房者需要额外关注的五个房产讯号。
他表示，目前市场上的投资者并没有消失，房贷下批数量也达到峰值。与此同时，高就业和高建房速度同样将会影响房市，租金也可能会产生波动。
1. 投资者并没有消失
抵押贷款投资者所占据的份额稳定在25%左右，远低于2021年第一季度29%的“监管前”峰值，但可能依然高于许多人的预期。显然，尽管回报率低且成本上升，一些投资者仍然活跃在市场之中。
与此同时，首次购房者继续参与市场竞争，并保持了26%的购买份额，创历史新高。他们仍在使用KiwiSaver，并在所购买房产的类型和位置上做出妥协。不过，低首付贷款的减少，依然是他们所面临的一个障碍。
2. 去年底下批91亿房贷
银行在去年11月下批了91亿纽币的贷款，这是有记录以来的第四高月度贷款总额。
原因很简单：人们希望购买房产，也希望增加现有贷款。目前，因为贷款限制，首付较少的潜在买家，面临的困难越来越多。
3. 高就业支撑房市
工作岗位数量继续增加，强劲的就业市场和低失业率将提振房地产市场。
除非再次发生严峻疫情，否则就业市场将在2022年保持强劲势头。
4. 建房速度很快
在截至2021年11月的一年中，新增住宅许可超过48,500个，轻松创下历史新高。
与此同时，建筑成本也在飙升。因此随着越来越多家庭无法维持现有财务状况，今年住宅许可下发数量出现回调也不足为奇。
5. 租金或上涨，但不能无限期持续
周四，新西兰统计局将公布12月租金价格数据，预期年增长率可能会保持在5-6%的范围内，远高于传统的3%左右的数据。
显然，房东目前热衷于提高租金，以试图收回他们面临的一些成本增加，尤其是在利息扣除方面。
然而，从长远来看，租金依然取决于租户的收入，并确保其可以负担。因此，今年租金增长可能会放缓。
版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可，对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用，否则将追究法律责任。
2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻，版权归新闻原信源所有，新闻内容并不代表本网立场。
- 商业信心指数持续下滑 净34%公司对经济感到悲观
- 超2000万成交 年度楼王再现！美国富豪售激流岛房产
- 隔夜市场| 中国真正降息，新西兰房产趋势仍在
- 房市降温！全国房价跌1.6% 奥克兰小跌0.8%
- 专家建议今年减负债增储蓄！你同意吗？
- “公开秘密”：新西兰近1000个辖区，去年房价都在涨！
- 全球房市繁荣能否持续？新西兰会是最久的吗？
- 市场展望：新西兰本地信贷紧缩开启
- 2022年，基督城均价会破百万吗？
- 贷款太难！购房面临限制诸多，房市会冷吗?
查看所有评论 共（ 条）
友情链接
