【天维网综合报道 记者 Jacky Su】上周日，奥克兰市议会悄然公布最新的CV估值。同一天，市议会又悄然下线新CV，坊间纷纷猜测“市议会是在做测试”。

就在今天，也就是3月8日上午9点，奥克兰市议会再次公布新CV值，全市CV平均上扬34%。在市议会官网，你可以查询到最新的CV值。

具体请点击以下网址查阅：https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/pages/find-property-rates-valuation.aspx

值得一提的是，数日前，市议会便公布了最新的地税查询地址，具体请点击查阅：https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/Pages/check-your-rates-2022-2023.aspx

市议会介绍，估值中有三大重要因素：

- 一是Capital Value (CV)，这是评判销售价格的关键指标；

- 二是Land Value (LV)，这是评判土地价格的指标，也包括土地上相关开发工程所带来的增值，不包括建筑增值；

- 三是Improvement Value (IV)，这是CV和LV的差值，反映出建筑和其他结构所带来的增值。

如果你不同意CV估值，要怎么做？

市议会介绍，地税支付者如若相信估值不准确，可以通过市议会网站或服务中心提出反对意见。

所有反对都需要提供相应信息，如果评估无法从房产外部进行，估值员可能会联系你进行相应检查工作。

相关反对意见的提出，必须在2022年4月22日下午5点前，通过在线或纸质版文件的方式提出。

部分地区大涨约五成

奥克兰市议会今天发布的最新房产估值数据显示，整个大区房市发生了显著变化，平均价值增长了34%。

更新后的估值反映了截至2021年6月1日房产的可能售价情况，并将用于确定从2022/2023年7月1日开始的下一个年度的地税份额。

此次重估涨幅最大的地方是Aotea Great Barrier，平均涨幅为59%。

其他波动最大的地方是Māngere-Ōtāhuhu、Henderson-Massey和Maungakiekie-Tāmaki，所有上述地区的平均涨幅都在41%至49%之间。

相比之下，拥有大量公寓的Waitematā地区平均涨幅较低，仅为15%。

奥克兰市议会首席经济学家Gary Blick表示，2016年实施的奥克兰市统一规划所产生的影响，可以从估值中得到体现。

增长区域已从市中心转移

“2017年的估值，已经能够体现上述影响，但实际上这种影响依然在显现。价值增长已从市中心转移，这是我们所期望看到的，因为部分地区的住房正变得越来越受欢迎。” 

具体而言，独立住宅的估值增加了34%，而公寓和Flat等集约化住房增幅略低，分别增加了8%和27%。

Group Treasurer John Bishop解释说，增加的百分比并不是唯一比照因素。

“值得注意的是，尽管今年Aotea Great Barrier的增幅最高，但它仍然是奥克兰价值最低的地区之一，约为平均值的43%。”

市议会也提醒，CV的变化不代表地税会随之自动改变。地税的具体变化，将体现在市议会财算案之中。具体点击查阅：https://www.aucklandcouncil.govt.nz/plans-projects-policies-reports-bylaws/our-plans-strategies/budget-plans/The-10-year-budget-2021-2031/Pages/default.aspx

以下为奥克兰中区一房产的CV查询结果示例，包括当前估值和土地上的建筑价值等信息：

值得一提的是，奥克兰市议会也公示了各个地区地税缴纳的相关变化，具体请查阅下图：

地税的变化，自然也会影响奥克兰房东的可负担能力。奥克兰市议会也公示了一张各地区居民的负担能力变化表格，包括地税花费占收入比重等数据。如下所示：

3月6日报道：地税上涨或超一成

这一消息，对低收入家庭来说或是一个利空，因为许多人都可能面临着从7月起超过10%的地税上涨。

上述现象出现的原因，是因为较贫穷地区的房屋新CV价，要比其他地方上涨得更快。这意味着，他们将会面临更高的地税缴纳数额。

通胀高企推高生活成本

95号汽油超过每升3纽币大关、高昂租金、不断上涨的食品价格和30年来最高的通货膨胀率......

目前，新西兰人的生活成本可谓是越来越高。

过去四年，奥克兰房地产价格平均上涨了32%，从108万纽币升至142.7万纽币。

市议会此前预计，最终CV价相比市场价格，不会出现太大的变化。

而由于疫情，CV价公布时间被屡次拖延。

CV价可以影响房产售价，也能决定房主所支付的地税金额，后者的具体变化细则将囊括在今年的奥克兰财算案中。

去年11月公布的惠灵顿新估值显示，过去三年当地房地产价格增长了60.4%。

奥克兰的估值数据则显示，部分贫困地区的低价值房产，上涨速度快于32%的平均数字。据悉，约有111,200户家庭房产的增长幅度超过10%。

低收入者或不受影响

价值上涨超平均数值的房产，其地税将高于建议的6.1%涨幅。

估值数据将包含在市议会材料中，于2月28日至3月28日进行公众咨询。

奥克兰市长Phil Goff对上述观点有所异议，他认为，受影响的人群多为租房者，他们的房东可能是公屋署Kāinga Ora或其他私营部门。

他说：“这些地税是由房东支付的。”

今年的奥克兰财算案，可能是自2010年奥克兰这座超级城市成立以来看，最艰难的一次。

高级财务官Ross Tucker本月表示，疫情所造成的不确定性和影响主要财政收入的不利因素将持续存在。

简而言之，市议会正面临着入不敷出的问题。

最新的5.9%通胀率，可能使市议会的工资增加高达5700万纽币。这意味着，员工成本可能会首次超过10亿纽币。

此外，财算案草案中还有一个8500万纽币的漏洞。官员们警告说，如果通货膨胀率超过2%且利率上升，这个漏洞将会变得更大。