年轻人存首付要十多年 新西兰超半数的爸妈帮忙买房
作者: Emma 日期:2022-04-28 11:17 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】年轻人要存够首付有时候需要十来年,这意味着“爸妈银行”的介入。
“爸妈银行”也就是找爸妈拿钱。在经济上帮助成年子女买房这件事上,“爸妈银行”已经成为新西兰第五大放款人。
根据Consumer NZ的数据,新西兰父母掏出了226亿纽币的借款来帮助子女。一位经济学家说,买房的时候,接受父母或其它家人的经济援助已经不是意料之外的事,但Consumer NZ最近发布的数据简直让人落泪。
19岁买房多亏了祖母
对Aroha Faletolu来说,要不是有祖母作为自己和当时父母的担保人,那么19岁买第一套房根本不可能。
担保人是指房贷、车贷或签署信贷合同时某人的支持。如果贷款人不还钱了,那么担保人就要还钱。
“我是2012年毕业的,然后就搬家了前任的家里。我想存钱买房。他还和我一起存钱度假。他一度很想加入我的梦想。”现在已经27岁的Faletolu说道。
两人高中毕业之后就直接工作了,Aroha在银行工作,她发现自己学会了很多关于预算和存钱方面的事。
“我当时已经知道买房的流程了,我知道我需要一个担保人。祖母自己有生意,也同意当我的担保人。第一次会面,她就陪我去了。”
他们的贷款预批很快就下来了。
2012年,他们在惠灵顿的Karori买了一套三室的房子,价格是32万纽币。
2021年6月,Aroha以85万的价格卖掉了房子,7月初以90万左右的价格在Mt Cook买了一套两室的连排。
她说,如果一个人不了解理财,没有家人的支持,那就很难存够钱买房,尤其是现在银行已经改变规则的时候。
“我当时很幸运……要是祖母不担保,我们不可能买到房子。”
“我们连张信用卡都没有。祖母不帮我们的话,银行不会放贷的……不是祖母帮忙,我们可能就得一直存钱,要等更久,说不定就会错失机会。”
Aroha还提到了对理财和预算方面的教育缺失,她认为这些应该成为高中的必修课。
“如果大家都催你去上大学,那肯定也应该教你做预算。”
“爸妈银行”在首套房购置中起到重要作用
Consumer NZ发现,超过一半的父母在成年子女的首付中提供了帮助。
10位父母中就有1位因为经济上帮助孩子,而让自己陷入轻微到重度不等的财务紧缩状态;4位父母中有1位需要减少开支。
奥克兰的家长帮助成年子女的概率更大,这可能是因为房子均价更高。但同时,奥克兰家长陷入轻到重度财务紧缩状态的比例(19)也高于全国平均水平(10)。
“一部分原因是奥克兰家长更有可能通过现在的房产来做杠杆……”
“要不是妈妈,我觉得我肯定买不了房”
Whitney和妹妹(或姐姐)于2019年12月在奥克兰一起买了一套房。
“我想,要是等到疫情后的房价和贷款额,那么我们买的房会涨20万、30万或更高。”
Whitney在银行工作,为了隐私要求不透露自己的姓氏。她说,通过妈妈的房子的净值(equity)她和妹妹在Te Atatu半岛上买了一套五室的房子。
净值就是房产的市场价与你还剩的银行放贷之间的差额,如果市场价高于你欠的贷款,那么你就可以凭此贷款。
多亏了Whitney的银行工作,她才知道买房的流程。
抢先一步
Rebecca Thompson-Looij表示,她12岁的时候就梦想买自己的房。
她说,要不是曾祖母给她留下了一点遗产,她都不会想买房的事。
这笔钱直接存进了首付钱里。Rebecca高中毕业之后就开始了一周30小时的工作。
Rebecca说,很多贷款经纪,尤其是那些男经纪们嘲笑他。
“他们不觉得我能做到,觉得我收入不够。但是我算了成千上万次,觉得‘做得到’。他们不把我当回事。”
2020年,18岁的Rebecca证明了这些经纪大错特错,她以32万纽币的价格在基督城的Waltham买了一套三室的房子。
(Rebecca的家)
Infometrics的首席经济学家兼主管Brad Olsen说,父母成为大贷方并不让人意外,因为买首套房很难。
可是Consumer NZ的最新数据让人泪目。
大家买首套房最大的障碍就是首付,这也就是“爸妈银行”起作用的地方。
Olsen说,想买房的年轻人,如果靠自己的话,可能要十来年才能存够首付。
可是对那些没有父母,或者父母也没有房子可以来帮他们贷款的人来说,就进一步被挡在市场之外。
“我们需要在全国范围内有大量的住房建造。需要让人能买土地。我们还知道,随着新西兰住房需求的提高,实际建造却少了四分之一、甚至三分之一,所以有很多东西要补上来。”
他鼓励大家讨论自己的财务,来找出适合自己的路子。他说这一点在新西兰是做得不够的。
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