【天维网综合报道】新西兰房价近期出现显著波动，专家表示，这并不意味着其会崩盘。

近日，CoreLogic研究主管Nick Goodall说，尽管最新的贷款房的销售数量不尽人意，是房市“历经磨难”的开始，但这并不意味着房价会崩盘。

本文不代表天维网立场，仅供参考，不构成任何投资建议。

一个重要的预示房价即将崩盘的信号是，越来越多的人还不起房贷不得不卖房。

CoreLogic的统计数字显示，截至今年4月1号，共发生了21起抵押逼售交易，较上一季度的6起的成交记录有所上升。后者是CoreLogic统计的、自2005年以来的历史最低记录。

Goodall说：“21笔交易与6笔交易相比显然更高。但从长期房产市场背景看，这个数字并不高。在2020年，每个季度非全款房的销售数量都比现在高。所以，目前不需要恐慌。”

他继续说道：“我们一直在密切观察抵押贷款欠款的数据，根据数据来看，目前因为还不起房贷而必须卖房子的家庭并不多。从这一点来看，房价应该不会崩盘。但是，新西兰房价可能会面临下降。”

他说，除此之外，房价是否会崩盘取决于整个房产市场的房价是否会整体下滑和房贷率是否会下降。当人人都认为，每季度6%到10%的房价降幅便是崩盘的体现时，才是社会应该讨论此问题的时候，目前的情况明显不是这样的。

图片来源：Pixabay

Goodall称，房价崩盘可能会发生在经济大萧条时期。失业率升高、企业停止招聘等现象都可能是崩盘的信号。

独立经济学家Tony Alexander同意此观点，其认为目前新西兰没有任何迹象表明房价会崩盘。

Alexander表示，新西兰的房价在2021年涨幅太不合理了。因此，如果今天新西兰房价下跌20%也并不代表其崩盘。

Alexander认为，房价将在今年年底基本结束持续下跌的状态。

商业研究机构Infometrics的首席经济学家Brad Olsen表示， 如果新西兰想达到三倍收入中位数的负担能力指标，那么新西兰的房价需要下跌66%才能满足该指标要求。

“这就不是崩盘了，而是崩塌。”