【天维网综合报道】打算卖掉现在的房产买小房子换退休金的人可能会大吃一惊。

如果没有储蓄的话，需要靠换房获得100万的利润才行。但这个钱还不能包括用于重新购房或者租房。

根据梅西大学的研究，一对夫妇如果希望过上舒适的退休生活，在大城市的话，每周需要1470纽币的预算；如果在小城镇，则需要1176纽币。

目前，一对夫妇每周的NZ Super（养老金）是752.22纽币，这样一来，每年就会有22048纽币到37324纽币的缺口，具体金额取决于所在地区。

许多新西兰人都考虑通过卖房来填补这部分缺口，可是过去今年房价的暴涨虽然的确给有房的人带来的客观的收益，但同时小房子（比如公寓和单元房）的成本也在上涨。

群年九月，奥克兰新建的公寓和排屋的中位数价格不到接近80万纽币，而同一个地区现有住宅的价格中位数是119.2万纽币。所以奥克兰的有房一族，房产得价值180万以上才能买一个合理的公寓，同时还能留下养老钱。

奥克兰一些有房的人或许还能通过以大换小来过上舒适的退休生活，但一些小城镇的退休老人可能就没有这个选项，因为小城镇里没多少公寓可选，就算以大换小也只能得到几十万而已。

金融服务理事会在2017年做的研究显示，25%的新西兰人指望卖掉房子、换小房子来养老。可是，研究也发现新西兰以大换小的平均收益只相当于3.3年的收入，而且更让人担忧的是，17%的新西兰退休老人房贷还没还完。

以大换小之后能有多少资本取决月想在哪里生活。

Devonport、Mt Victoria、Maori Hill之类的传统老区是没多少小房子可以置换的，同时价格也高，也就减少了置换后可以拿到的钱。

Bayleys Omaha的中介Victoria Turner表示，退休的时候置换房子是很普遍的。她所在的区拥有新西兰最富有的房主，但这种置换依然不少。

“这几年，我们在Omaha看到的情况是，退休和半退休的夫妇，会把多层度假屋置换成单层。很多时候，他们还会前往Point Wells，因为当地地块更大，拥有更大的单层房屋，依然能够满足一个大家庭的需求。”

Turner不想透露个别的房屋销售，但她说Omaha的房价中位数在355万纽币，相比起来Point Wells只有240万纽币。

在同一个地区置换会有问题。Tremains地产公司中区总经理Stuart Christensen表示，在霍克斯万以70到110万的价格卖掉房子、然后买一个低成本的新建房的情况并不罕见。

可是，这个地区一些新建房，即使是地块很小新建房也有可能高达100万纽币。“并没多少可供选择。可能（置换）之后就剩下小几十万，不可能有一百万。”

“但就算是搬到小公寓，价格也不会有多低。这就是问题所在。”

Christensen表示，他的一些中介一度有不少想以大换小、或者卖房去养老院的卖家。“有些人甚至就因为现在的市场情况，而没能卖房退休。”

Harcourts Nelson-Richmond销售经理Chris Davies表示，奥克兰、基督城、陶朗加的空巢老人去Nelson、塔斯曼置换的也不少。