【天维网综合报道】新西兰房地产研究机构CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson今日（7月25日）发表评论，称经济担忧情绪蔓延，新西兰房市可能受挫。而压垮新西兰房价的，可能是一个很多人不太关注的数据——失业率。

本文编译了评论的部分内容，不代表天维网立场，亦不构成任何投资建议。

1. 经济担忧情绪蔓延

最新数据显示，反映整体经济状况的及时月度指标新西兰活动指数在6月继续放缓，仅比去年同期增0.8%，5月份的数字为1.2%。

在第一季度GDP结果差强人意之后，上述数字继续对房地产构成挑战，特别是在失业率可能开始上升，同时借款人也正在适应急剧上升的利率的情况之下。

2. 空缺职位数量值得关注

碰巧的是，新西兰统计局将在本周更新6月的就业数据。

与以往一样，就业仍然是房地产市场前景的关键因素。

显然，劳动力市场在过去几年一直非常具有弹性，这将限制房地产价格的下滑。

因此，在接下来的几个月里，失业迹象都将成为房地产市场面临的负面因素。

3. 低首付贷款将在6月逆转？

同样在本周，央行将公布6月的抵押贷款数据。

鉴于我们已经知道上个月的销售量仍然很低，整体贷款统计数据也可能保持低迷。因此，我的重点将放在按贷款价值比 (LVR) 细分的细分上，而不是总数上。在过去的几个月里，低存款/高 LVR 的自住贷款份额已经上升——并且非常接近 10% 的上限——但最近一些主要银行已宣布暂停这些贷款。因此，如果高 LVR 活动在 6 月再次收紧，我不会感到惊讶。

4、建设成本仍在快速上涨

上周发布了第二季度的CoreLogic Cordell建设成本指数 (CCCI)。意料之中的是，建造新房的成本仍然高涨，比第一季度高了2.6%，比去年同期上涨了7.7%（以传统200平三居室房屋为参考）。

这两个数字均创历史新高。鉴于已获批的住宅数量之多，该行业很可能会继续处于忙碌状态之中。

2022年剩余时间内，建筑成本会持续上升。但现在有迹象表明，新建筑的吸引力可能会下降，明年该行业放缓也就不足为奇了。

5. KiwiBuild有用吗？

政府提高了开发商在建造KiwiBuild房屋时需遵循的价格上限，目的是让他们能够交付更多房产。

核心问题将在于，供应商是否真的能建造更多的房产，同时顾及到人们能负担得起的问题。

毕竟，迄今为止，KiwiBuild并没有取得巨大成功。