灵魂拷问!是现在“上车”,还是再等等?
作者: Emma 日期:2022-08-15 12:36 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】买房是个大问题,什么时候买则是个更大的问题。CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson提出了本周的五个看点。
多等一个月,就又是一次利率上涨
到目前为止,本周经济数据/新闻中最大的事就是周三央行要发布的货币政策声明。几乎可以肯定,央行要再加息50个基点,官方现金利率会达到3%,以此来抑制通胀和通胀预期。大家也会关注央行对经济的详细预测,其中包括对未来GDP增长、失业率、通胀、官方现金利率本身以及房价的看法。未来官方现金利率的稳步上调对贷款利率意味着什么?或许影响不大,毕竟官方现金利率的上调已经体现在当前的贷款利率之中了,实际上海外因素对本地贷款利率也很重要。(比如说,海外银行的融资成本导致了最近本地利率的下跌。)
首套购房者应该作壁上观吗?
首套购房者的一个常见的问题是:现在下手,还是再等等?显然,这个决定最终还是要取决于个人,非货币因素也有很多影响,其中包括“你是不是喜欢这套房”“你是不是愿意继续在这没有尽头的看房中游荡”。但未来房价和贷款利率的变化的确指向“再等等”这个选项,尤其是如果你觉得贷款利率即将见顶,但房价还有一阵子下跌的话。当然,不确定是很高的,要预测市场的峰谷已经被证明是非常困难的。
首套购房者还在入场
CoreLogic的买方分类数据显示,首套购房者现在并没有大规模观望。七月份,首套购房者占23%的比例,低于去年同期的27%,但依然远高于22%的均值。与此同时,最近几个月,置换房和多套贷款房产的比例略微下降。现金多套房买方的比例上升了。这在信贷收紧、贷款利率升高的时候是非常合理的。
相对于收入来说,新批贷款缩水
尽管央行已经暗示,2023年年中之前,不对对新批贷款正式实施贷款收入比限制,但这个限制已经开始产生影响了,或许是因为借款人不想承担这么高的风险,又或者银行更加谨慎了。央行上周发布的最新数据显示,六月份,不到4%的首套购房者的贷款收入比超过7,这远低于六个月前的9%。
对萧条的担心依然不少
本周要关注周三统计局发布的新西兰活动指数。这个指数跟踪的是经济活动。前一次发布的数据显示,过去几个月经济势头不行,如果七月份的数据依然疲软,那对缓解萧条恐惧则于事无补。
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