本期天维投资，财哥和你聊聊物价和房价——这一回，咱们将视野放至全球。

近日，经济合作与发展组织（OECD）发布了关于全球居民消费价格指数（CPI）的经济报告。

该指数一般可直接反应国家或地区通胀指数或通胀率。报告显示，全球平均的通胀率增速目前处于36年以来最高水平！

很多人意想不到的是，新西兰的通胀率并不高，还不到全球平均值......

该报告显示，截至2022年5月份，全球平均通胀率为9.7%，而到了接下来一个月后的2022年6月份，全球平均通胀率达到了10.3%。仅一个月的时间，涨幅就达到了惊人的60个基点，这一增速是自1988年6月以来，最快的增速。

其中，约有三分之一数量的OECD国家的通胀率都达到两位数。其中，土耳其位列榜首，达到78.6%。而日本最低，仅有2.4%。

报告指出，截至2022年6月，全球食品价格的通胀率比平均值更高，达到了13.3%。而全球能源价格的通胀率为惊人的40.7%。

不过，如果不参考食品价格和能源价格，那么全球平均通胀率为6.7%。

另一方面，报告指出，截至2022年6月，G7国家的平均通胀率为7.9%。其中，法国、德国、意大利和日本的通胀率上涨问题主要是由于食品价格和能源价格上涨造成的。而英国和美国的通胀率上涨则不是因为上述两个原因。

而如果不计算食品价格与能源价格，G7国家的平均通胀率为4.7%，略低于2022年5月的4.8%。

而至于欧洲方面，报告显示，截至2022年6月， 欧洲平均整体通胀率为8.6%，如果不计算食品与能源价格，通胀率则为4.0%。

最后报告显示，截至2022年6月，G20地区的平均通胀率为9.2%。

通过报告可以看出，尽管一些生活在新西兰的华人认为新西兰的通胀率很高，但实际全球的平均通胀率要高于新西兰。

那么，作为大家每日生活的国家，新西兰的经济情况又是怎样的呢？

经济前景悲观，房价或不断下跌

OECD发布的报告显示，新西兰目前的通胀率为7.3%，而如果不参考食品价格和能源价格，那么新西兰的通胀率为5.7%。这显然高于新西兰央行想要控制新西兰通胀率为1%-3%的目标。

除此之外，央行于近期发布的一份权威报告显示，当前社会平均工资增幅较快，已达7%增幅，几乎赶上了通货膨胀率。

这表明，高通胀率已经影响到了工资的增幅。而工资增长会提升企业的人工成本，进而造成企业不再想继续在新西兰投资的结果，最终会导致新西兰经济前景不佳。

而另一份新西兰最大商业银行ANZ发布的报告显示，新西兰目前的失业率从上一季度的3.3%上升了10个基点，达到3.4%。尽管当前新西兰失业率非常低，但新西兰经济正受到劳务短缺问题的影响。

同时，一些材料和本地供应链短缺，也限制或影响了商品的生产，造成整体经济下滑。而新冠和其他疾病是造成这些问题的罪魁祸首。

ANZ的报告还预计，如果没有强劲的净出口复苏，新西兰经济将在2023年陷入衰退。

除此以外，央行的报告还显示，央行自2021年10月开始不断在提高OCR，以达到控制通胀的目的。然而，加息的效用需数个季度才能完全体现。截至目前，这一行为已经导致全国房价下降。

且央行还预测，房价将一直下跌，直至2022年年底。而在那之后，房价才将开始回暖。

不过，在央行的报告中显示，如果与其他国家对比，新西兰目前的通胀率还不是最糟糕的。

“比上不足比下有余”的新西兰物价

如果将新西兰7.3%的通胀率称之为较高的话，那么土耳其78.6%的通胀率就可以称之为“天文数字”了。

OECD报告显示，土耳其正面临世界最严重的通胀危机之一。截至2022年6月，土耳其的CPI同比上涨78.6%，为1998年以来最快的涨幅。

据悉，6月份，其最大城市伊斯坦布尔的食品价格上涨近94%，且该国的生产者价格指数(Producer Price Index，PPI)已经连续五个月增长超过100%。

不仅如此，OECD报告还显示，就算是不参考食品价格和能源价格，土耳其的通胀率依然高达58.8%。

除此以外，新西兰的通胀率比美国也要低。

OECD的报告显示，截至6月，美国的通胀率为9.1%，而新西兰的通胀率为7.3%。而如果不计算食品价格和能源价格，美国的通胀率为5.9%，而新西兰为5.7%。

换句话说，新西兰的物价涨幅要低于美国的物价涨幅。

但是，美国作为全球第一大国，实力也是“杠杠的”。小微了解到，即使美国的通胀率高于新西兰，到目前为止其物价依然低于新西兰。

举例而言，据美国沃尔玛官网显示，加州地区的一加仑（约为3.78升）装的低脂牛奶为3.38美元，而新西兰PAK’Nsave超市的3升装低脂牛奶就要7.49纽币。

再比如，一盒18颗装的散养鸡蛋在加州地区为5.09美元，而同样数量的散养鸡蛋Countdown要卖10纽币。

新西兰央行：已下决心要降物价

8月17日下午，新西兰央行宣布升息50个基点，升息后的官方现金利率（Official Cash Rate，OCR ）为3%，为2015年以来的新高。据悉，央行的这一做法主要目的是为了控制通胀率。

这，也符合坊间之前的预期。

一份ANZ发布的报告显示，央行自2021年10月开始不断在提高OCR。然而，OCR的升高也会同时提升房贷利率，进而造成房价下跌。

而现实情况也是如此，截至目前，央行这一行为已经导致全国房价下降。

央行的报告称，利率的不断升高、人口数量不断减少、新房的建设越来越多等因素，共同造成了自2021年年底起，房价一直下跌的局面。

央行称，其目标是在2025年将通胀率控制在1%-3%。

不过，尽管自2021年起至今，央行数次提升OCR，可结果并不令人满意。

OECD的报告显示，2021年6月份，新西兰通胀率为3.3%。2022年5月份，新西兰通胀率为6.9%。2022年6月份，新西兰通胀率为7.3%。

根据上述数据表述，尽管央行不断加息，新西兰通胀率依然没有有下跌的表现。因此，央行的报告中显示，其预期在未来1-2年将不断提升OCR至4.1%的高峰。

新西兰四大商业银行之一的Kiwibank发布的一份报告称，央行此举证明了其对于控制通胀率的决心已经“铁心铁意”。

保本投资或许是理财优选

ANZ发布的报告显示，央行加息这一行为已经使新西兰房价一路下跌。

除此之外，ANZ近期发布的另一份报告预测，新西兰房价将会继续下跌，直至2023年初，房价会下跌15%。且经济低迷，前景不佳。

那么作为一个普通人，应该如何进行理财？定期存款或许是一个较好的方式。

据ANZ官网显示，当前其1年期定存利率为4%，18个月为4.05%，2年期为4.1%，3年期为4.2%，4年期为4.3%，5年期为4.4%。

这些利率其实已经非常高，即使是取最低的1年期利率4%，也高于英国最大的商业银行——汇丰银行的定存率，其1年期定存率仅有0.55%。

如果按照该定存利率，以本金1万和10万纽币来计算：

1年：利率为4%，到期收益分别为400纽币和4000纽币。

2年：利率为4.1%，到期收益分别为820纽币和8200纽币，平均每年收益为410纽币和4100纽币。

5年：利率为4.4%，到期收益分别为2200纽币和22000纽币，平均每年收益为440纽币和4400纽币

新西兰房地产协会发布的数据显示，截至2022年6月，新西兰的房屋均价为85万纽币。假设满足银行最低首付20%的要求进行贷款，那么就需要17万纽币现金作首付，其余的部分要按照远远超出存款率的房贷利率慢慢还贷。

所以，相比较而言，如果将首付现金存入银行，那么不仅不需要付出房贷，相反每年都可以获得利息收益。

综上所述，如果ANZ对房价的预测准确，那么结合房贷利率、房产维护费用和房价涨跌幅等因素考虑，定存的理财方式或将优于投资房产的理财方式。