据澳大利亚广播公司ABC中文报道，澳大利亚房价可能正以十多年来最快的速度下跌，但房地产网站Domain的首席执行官认为，房地产市场只是从炙手可热的状态转为正常。

关键看点：

• Domain首席执行官杰森·佩莱格里诺表示，在历经新冠疫情期间创纪录增长后，房地产市场正在恢复正常

• 强劲的供应和疲弱的需求可能会导致价格继续下跌

• 到2023年，全国房价中位数可能会减少15万澳元

杰森·佩莱格里诺（Jason Pellegrino）表示，尽管上一财年下半年的上市和交易量仍较高，但市场“整体热度有所缓和”。

“价格已经开始下降，上市活动也开始缓和，”他在澳大利亚广播公司（ABC）的商业（The Business）节目上说。

“我们预计，未来12个月将回归更季节性的模式，上市交易量和市场活动将更平均。”

房地产价格在疫情期间获得了非同寻常的增长，这在很大程度上要归功于当时创纪录的低利率。

从2020年年中到2022年4月房地产市场见顶，全国平均房价上涨了28.6%。

自5月份澳大利亚央行澳联储（Reserve Bank）开始加息以抑制飙升的通货膨胀，自此房地产活动明显放缓。

房价已连续三个月下跌，原因是购房者看到自己的借贷能力下降，并考虑在高通胀和低工资的环境下，他们是否有能力支付不断上升的房贷还款。

卖房时间更加久

Domain的主要竞争对手、地产广告公司REA Group的最新上市报告显示，7月份待售房产的总供应量意外增加，环比增长0.6%。

与去年同期相比，挂牌出售的房地产供应总量增长4.9%，为2010年以来的最大同比增幅。

与2021年7月受封锁影响的水平相比，悉尼今年的可用库存总量创下了有史以来的最大同比增幅，增长30.7%。

PropTrack经济学家、报告作者安格斯·摩尔（Angus Moore）说：“这部分是由于2021年7月的选择有限，许多首府城市都处于封锁状态。”

他说：“衡量买家需求的指标已经从高位回落，卖房的时间变长了，拍卖清仓率也下降了。

“与此同时，近几个月来，买家有了更多的房产可供选择。”

更多的房屋待售，加上需求疲软，意味着房价可能会继续下跌。

Domain预计，房价将从峰值跌至谷底，跌幅最高可达15%，略低于澳新银行（ANZ） 18%的预测。

根据澳新银行和地产分析公司CoreLogic的数据，到明年年底，全国房价中位价可能会下降超过150,518澳元。

悉尼的房产中位价可能会进一步下跌，从2022年7月到2023年底预计会下跌204,543澳元，至1,141,650澳元。

有警告称，利用联邦政府低存款计划的首套房购房者，如家庭首次置业担保计划（First Home Guarantee）的参与者，可能会受到房地产市场低迷的最严重打击，因为他们将更加难以进行转贷。