【天维网综合报道】皇后镇的公寓市场自边境重开以来已经开始回暖，中介预计未来几个月意向会增多。

来自Invest Queenstown的Simon Green表示，之前的疫情限制措施重创全球对这个旅游小镇的意向，但可能复苏在即。他指出，皇后镇有些常见的公寓是可以豁免海外投资限制的。

他说，皇后镇有独特的公寓综合体，这些往往被作为商业地产，所以不受限于对外国房产所有人的限制措施。

（Unsplash/Sulthan Auliya）

限制外国投资者是2018年工党引入的措施，有居民签证的人可以豁免，同样能够豁免的是来自澳大利亚和新加坡的人。

但Green提到，如果美国、欧洲旅客回归，他们依然可以购买一些公寓。

这些公寓往往是划了区的，地税也采用商业地产的标准，并且通过正规管理或租赁合约来做商业化运营。

Green提到，疫情限制以来，主要是新西兰和澳大利亚人在买，这改变了房产所有人的人口画像。

“但我们也有一些海外长期所有人，他们已经持有了这些房产，还将继续持有，也不愿意卖出，因为担心无法再买进。”

“我们各个公寓中，有来自英国、阿联酋、东南亚、美国的所有人……”

Green还提到，皇后镇的许多管制公寓是疫情前就有的，许多是在本世纪初建造的。

“跟奥克兰不一样，奥克兰主要是住宅公寓，但皇后镇的公寓主要是短期住宿。”

现在大家在还没有收入之前就开始买进了，市场迹象也很强劲。今年七月，公寓的回报比任何一个七月都强，这还是床位没满的情况下。

来自Harcourts的Richie Heap提到，虽然皇后镇核心之外的地方，公寓市场的复苏会耗时更久，但整体市场绝对回暖了，公寓也会紧随其后。

他说，租价也再次上涨，因为旺季到了，大家都没地方住了。

“因为租赁回报和盈利开始上涨，肯定会吸引投资者的回归。”

“我知道一个房东，TA的一个studio周租是350纽币，还有一套一室居周租是450，加起来就是800；但如果是一套两室两卫的公寓，就像我们现在卖的一些公寓那样，那么只会有650到670纽币每周，所以回报是完全不一样的。”