【天维网综合报道】Ashley Church是新西兰房市观察员。目前各方都在唱衰新西兰房市，但他却有不一样的看法。天维网将Church的观点翻译如下。

我评论新西兰房市这么多年，最主要的信息从没变过，那就是看日期。

为什么？因为在众说纷纭之中，只有日期才是可靠的。

这么多年，我写了不少跟主流言论有悖的观点。过去几年我写过《没有住房短缺》《房产可负担性比以往强》《住房持有率没有下降》《海外买家禁令没用》。这些分析文章往往不招人喜欢。

我感到很迷惑，所以开始观察这九个月以来对新西兰房市萧条的各种评论。有人相信市场已经自由落体、几十年的房价上涨之后天已经塌了，作为一个等闲的观察者，这也可以原谅。

但真是这样吗？

如果你在飞机上，突然飞机下降了30英尺，可能是挺吓人。但对于跟在你飞机后面的那架飞机来说，TA已经看到你爬升了100英尺，然后才下降30英尺，那这个下降就并不怎么可怕。对于在地上看天的人来说，30英尺的下降几不可见。

可能听起来是个挺奇怪的类比，却很好地描述了当前房市的情况。要了解市场的情况，就需要很好的数据，要有足够的见解来看清楚在上下文的背景下的现状。

数据部分，我们就用最近OneRoof的房价报告。

报告中表示，截至八月的三个月中，新西兰平均房价跌了3.7%。也就是说，六月初买的房，现在的价格已经抵不上买的时候的价格了。

这肯定是累积的？房价已经跌了不止三个月了，所以现在年度数据肯定看起很吓人，对吧？

其实不然。如果退一退，看看过去12个月的房价，就会发现新西兰平均房价涨了4.7%。是的，没错。但是等等，还没完呢。如果倒回去看两年，就会发现新西兰平均房价涨了33.6%。

怎么会呢？真是数据和媒体说法怎么会差这么多呢？

当然，新西兰并不只有一个房市，不同地区数据各有差异。截至八月份的三个月里，奥克兰的平均房价跌了4.3%，但年度来看涨了2.3%，两年度来看就涨了29.1%。

公平点看，惠灵顿的情况就没那么乐观，截至八月份的三个月里，平均房价跌了9.1%，过去一年跌了5.9%，但即使在惠灵顿，过去两年房价也依然达到了26.5%的平均涨幅。

自己去看数据吧。你会发现，几乎所有情况下，真实情况都跟那些说法不符。房价大跌、崩盘的说法不过是想得美，根本不是现实。

再加上贷款利率的平稳、信贷条件的缓慢放松（这两个因素是导致目前房市下行的原因），有理由对房市走向持谨慎的乐观态度。