【天维网综合报道】来自Kelvin Davidson的本周房市五件事，一起来看。

一、来年官方现金利率继续上浮

上周央行将官方现金利率从3%涨到3.5%，突破七年来的最高几率。但或许更值得注意的是央行声明中的语言，其中重申央行希望继续收紧货币政策，下一次开会考虑加息75个基点。对于提振汇率来说，可能是个挺狡猾的做法。但尘埃落定之后，11月4%的官方现金利率到顶的预测则没有指望了，因此贷款利率将继续面临上行压力，尤其是在下一次消费者价格指数（10月18日发布）继续上扬的情况下。

二、房价继续跌

上周CoreLogic发布的房价指数显示，九月份房产均价下跌1.5%，惠灵顿更是一道软肋，跌了2.5%。正如之前的低利率造就了房价的上扬，现在利率的上浮直接意味着新借款人借不到以前那么多钱了。与此同时，现有的房贷一族一两年期的固定利率到期之后，也将直接掉进5%+的高利率世界。房价的下行或许依然处于“有序矫正期”，但这很大程度上依赖的是很低的失业率。

三、净移民不那么“负”？

统计局将在本周三发布移民数据，数据继续改观的几率是有的，但很可能依然是负数，但比上个月好一点，因为非公民的入境量开始增加了，当然，即使这样，也需要一段时日才能让净移民呈大幅正增长。在此期间，新西兰公民前往海外导致的人才流失依然是一个心头大患。

四、房租价格上涨缓慢，对房东是个挑战

瘦子统计局会发布九月份的房租数据，这似乎跟当前移民负增长的情况紧密相关。也就是说，净移民为负数的时候，房租增长缓慢，一直了租房需求，房东招租也更难。实际上，房租年增长增长在四月份是6.9%，八月份只有3.6%，九月份如果继续疲软也不意外。

五、别忘了贷款收入比（DTI）

房租增长疲软对投资者来说很头疼，他们已经面临着低出租回报和高贷款利率。大家也别忘了，央行还在继续推进新贷款的贷款收入比限制。这个限制最早会在明年年中引入，当然，也可能不会设置在一个会直接约束贷款的水平，可能也会有豁免条款。但鉴于有40%的投资者贷款的DTI大于6，一旦明年执行任何官方系统，他们将会是最受打击的人。