【天维网综合报道】OneRoof对2022年和2021年所有已完成住宅交易的分析显示，房地产市场的快速降温对高端市场产生了影响，全国范围内，超过500万纽币房产的成交量迅速下降。

具体来说，在截至2022年9月底的9个月内，市场上交易额超过500万纽币的房产有99套，比去年同期的194笔下降了48%。

在2022年的99笔超过500万纽币的销售额中，有8笔在1000万纽币以上，还有24套密售房源（sold off market），后者包括今年成交价最高的房子——位于奥克兰Orakei Paritai Drive上售价2000万纽币的豪宅。

在售价超过500万纽币的房产中，位于奥克兰的最多，有74套。

排名第二的陶朗加售出8套，其中芒格努伊山Oceanbeach Road上的豪宅以1100万纽币的高价拔得头筹。 

2022年售价500万纽币以上房产的总销售额为6.6731亿纽币，比去年同期的13.11亿纽币下降近50%。

需要注意的是，2022年的数据仅包含已结算的房产销售额，因此未能囊括全部500万纽币以上房产。然而，OneRoof认为，高端房产销售数量的整体下降趋势不太可能改变。

下面，让我们看看，今年新西兰各个地区价格最高的上市房产都有哪些。

（以成交价格由高到低排序）

奥克兰：

作为奥克兰今年最贵的房子，位于Orakei Paritai Drive翻新豪宅以2000万纽币售出。

上市房产的最高成交纪录在5月份创下。这座标价1200万纽币的一栋Remuera Road上的维多利亚式豪宅，在上市几周后就卖掉了。

来自Ray White Remuera的房产中介Steen Nielsen表示，这座577平方米的五居室传统豪宅配有一个室内游泳池，是Remuera ridge上仅存的10个左右的传统住宅之一。买家曾表示，预计将花费500万纽币进行重大翻新。

该物业在2021年的CV为1040万纽币，售价比该物业在1989年的交易价格高出1000万纽币以上。 

今年奥克兰的最贵房屋与2021和2013年比起来相形见绌。

去年12月，Remuera Road另一座现代风格豪宅售价2900万纽币，而2013年为Orakei Paritai Drive的豪宅则以3900万纽币的天价被一位银行家收入囊中。 

丰盛湾（Bay of Plenty）：

今年5月，北岛芒格努伊山 (Mt Maunganui) Oceanbeach Road的一处一处抢手的海滨别墅创下了1100万纽币的售价纪录。

这套占地838平方米的三居室两卫海滨别墅建筑背靠沙丘，享有太平洋和岛屿的景色，其成交价几乎是2021年RV（596万纽币）的两倍，超越了去年Sir Colin Giltrap在Maunganui Road的五居室顶层公寓1020万的成交价。

 促成这笔交易的Bayleys中介Sharon Hall表示，她的角色是就像是“丘比特”一样。

“我只是让房产直击买家的内心。”

皇后镇：

今年一月份，一栋位于皇后镇Park Street的现代风格设计住宅以815万纽币的价格售出，是今年皇后镇地区的最贵房产。

坐落在风景优美的Frankton步道上方的私人巷道上，这栋由NZ Sotheby's International Realty售出的豪宅拥有五个卧室和五个浴室，并设有健身房、桑拿浴室和水疗池。

该公司还以900万纽币的价格出售了一套位于Queenstown Hill的四居室房产，但在上市之前就已售出，且受严格保密条款约束。

此外，今年四月，皇后镇郊外一处价值2575万纽币的豪华旅馆的购买合同已经签署，但交易流程要到2023年底才能完成，届时Forest Line Rise综合体的建设也将完成。

据悉，这座920平方米的四居室房产有两个游泳池、桑拿浴室、健身房和理疗室，将成为一个更大的豪华生态度假胜地的一部分。 

怀卡托：

今年，怀卡托地区的最高售价出现在6月份的一次拍卖中，一栋坐落于著名的Coromandel海滩小镇旺格马塔 (Whangamata) 的海滨别墅以652.5万纽币售出，比其2020年的RV高出200万纽币。

据悉，这栋经典的三居室新西兰别墅将被翻新。这是该镇第二高价的房产，比2021年6月Seaview Road上的四居室海滨别墅创下的741万纽币成交价纪录低了100万左右。

 Whangamata地区第三高的售价记录出现在2019年，同样位于Seaview Road的汉普顿风格（Hamptons-style）的三居室住宅以507.5万纽币的价格售出。

塔拉纳基（Taranaki）：

塔拉纳基位于新西兰北岛的西部，首府是新普利茅斯市。

今年塔拉纳基地区最贵房产位于新普利茅斯地区的Strandon Courtenay Street，这套560平方米的五居室现代风格别墅售价550万纽币，打破了该市Hamblyn Street另一套现代住宅于去年11月创下的350万纽币的价格记录。

这两笔交易均由McDonald Real Estate中介Pete Baylis促成，他表示，尽管当他以540万纽币将Courtenay Street的房子挂牌上市时，有人怀疑他永远找不到买家，但最终还是遇到了合适的买家。

“有三个买家表现出了购买意愿，我的客户数据库很紧凑，只对标有经济实力的人。他们了解建筑的质量，要想实现同样的装修效果，如今每平方米需要花费8500纽币。”他说。

“四五年前，一栋价值100万纽币的房子真的很少见。但去年10月，我就卖出了9套超过100万纽币的房子。”

Baylis补充说，本月，他还有另一套定价330万纽币的房源即将上市。

尼尔森：

位于Britannia Heights The Cliffs的一栋373平方米的豪华现代住宅于今年1月以460万纽币的最高价售出，是今年尼尔森最贵的上市房产。

这座由建筑师设计的三居室住宅坐落在该市的一条主要街道上，屋主可以享有塔斯曼湾的全景。房龄四年，在2021年的估值为340万纽币。除了房子占地1825平方米，除此之外，还有1025平方米的地块获得了资源许可，该地块可以被继续划分。

霍克斯湾：

霍克斯湾位于北岛东岸，是新西兰著名的葡萄酒产区之一。

由霍克斯湾的顶级设计师、Black Barn的Andy Coltart设计和建造的时尚四居室房屋在今年2月份以460万纽币的最高成交价创下该地区的最高成交价。

Bayleys中介公司的Gretchen Paape称，Walcott Lane上的这处lifestyle房产其是51公顷共享庄园的一部分，该庄园拥有步行道、公共网球场，还可以欣赏到Tuki Tuki山谷和Te Mata Peak山峰的壮丽景色，距离Havelock North仅10分钟路程。它的RV为245万纽币。

坎特伯雷：

今年5月，一栋宅位于基督城Mairehau的Queen Elizabeth Drive，占地791平方米的现代化的五居室豪宅，以450万纽币的价格售出，创下了坎特伯雷今年的房产成交的最高价格记录。成交价比其2019年的RV高出近200万纽币，且上市仅仅一个多月的时间就被售出。

这栋房子的代理中介是Harcourts的Jack Milligan和Blair Smith，他们将其描述为“叹为观止”，因为它拥有一间可容纳10辆汽车的车库，还有健身房和美容室、游泳池、水疗中心、网球场和广阔的户外娱乐场所。 

惠灵顿：

同样在5月，首都惠灵顿也创下了今年别墅的最高房产成交价记录，位于Oriental Bay Wilkinson Street一栋8年房龄的四居室别墅以420万纽币的价格拔得头筹。

然而，这个价格并没有超过4月份售出的一间公寓的成交价。

同样位于Oriental Bay的一个巴黎风格的三居室公寓创下了531万纽币的记录，成为惠灵顿最贵公寓。Oriental Parade公寓的原房主是一位艺术品收藏家，他在去年10月挂牌出售时预期售价是625万纽币，虽然没有达到目标，但最终的售价仍然比他两年前的买入价格高出100万纽币。

北部地区（Northland）：

旺阿雷（Whangarei）是新西兰最北端的城市，也是北部地区的首府。

今年，该地的最贵房产坐落在Whangarei Heads东北部的Taiharuru海滩上，于4月以350万纽币的价格售出，比2019年的RV估价高出近200万纽币。

这栋雪松木屋的设计出自建筑师Ken Crosson之手，是对标志性新西兰木屋的现代化改造。再次，你以俯瞰McGregor’s湾，主体是四居室房屋，在房子的两个侧翼最多可容纳14人过夜，其622平方米的院落里还可以存放沙滩玩具。

马尔堡：

位于南岛北端的马尔堡（Marlborough）是新西兰最大的葡萄种植区，也是享誉世界的长相思之乡。

今年，此地区的最贵房产是一套别致的六居室遗产住宅，它位于Springlands布伦海姆 (Blenheim) 地区Murphys Road上7540平方米庄园内，在5月以285万纽币的价格售出，是其2020年RV（127万纽币）的两倍多。

记录显示，它在25年前的售价为 42.5万纽币。

该房产颇具工匠风格，有原始的壁炉、细木工装饰、修剪整齐的花园，以及带有水疗中心和游泳池的娱乐场地。

吉斯伯恩（Gisborne）：

吉斯伯恩位于新西兰北岛阳光明媚的东海岸，每年的平均日照有2200个小时，因此是新西兰阳光最灿烂的地方之一。

 Wainui地区的 Lloyd George 路的一栋四居室现代住宅在2月份以240万纽币售出，这是是吉斯伯恩地区今年上市房产的最高成交价。

这座264平方米的房子拥有 4049平方米的宽敞大地，距离该市受欢迎的Wainui海滩只有几个街区的距离。 

马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui:）：

马纳瓦图/旺格努伊位于北岛南部，惠灵顿以北，主要城市包括北帕默斯顿等。

 一套五居室四卫的豪宅在6月份以200万纽币的价格售出，打破了该市早前160万纽币的最贵房产纪录，这一度成为了旺格努伊的头条新闻。

对于一个房价中位数价格徘徊在50万纽币左右的城镇来说，一处位于Eaton Crescent，拥有4000平方米土地，配有网球场和游泳池的1920年代房屋脱颖而出。

Property Brokers公司的中介Vicky Todd表示，这所房子从上市到售出还不到两个月，只面向经过预先审查的买家展示。

该房产也是旺格努伊最贵的房子，2014年上次出售时价格为80万纽币。 

南地（Southland）：

在新西兰的最南端，今年房市的“无冕之王”是一座可以俯瞰Te Anau湖的800平方米三居室房屋，它在1月份以195万纽币的价格成交。

这座房龄10年的住宅位于Howden Street，由solid plaster材料和片岩（schist）建造，加上院落共占地1480平方米，2021年的RV为134万纽币。

西海岸（West Coast）：

Tasman’s Kaurangi国家公园Haile Lane的一座智能的海滨别墅是今年该地区最昂贵的房产，2月份以99万纽币的价格售出。

这座整洁舒适的房子被灌木丛环绕，拥有很好的隐私性，距离附近的水域只有400米的距离，非常适合作为短期度假出租。