【天维网综合报道】新西兰央行加息后，一石激起千层浪。

就在今天（11月29日），新西兰最大商业银行ANZ宣布加息，其中浮动标准房贷利率产品达到了7.99%的高位，突破8%“指日可待”。点击查阅：重磅！新西兰最大银行加息，房贷利率终于逼近8%！

央行究竟在“玩”怎样的“游戏”？

其是否会在上升的过程中紧缩，然后在下降的过程中导致最终的借贷狂潮？

央行用来对抗通货膨胀的唯一货币政策工具，是否只有利率？

在当下的通货膨胀周期内，过度放松和过度收紧是否接踵而至？

新西兰独立经济学家Tony Alexander近日发表评论，称央行还有另一种实施货币政策的方式，上周更是广泛采用并展示了这种“武器”的最佳用途之一——吓跑人们。

房价下跌

新西兰央行更是大胆预测：经济会衰退，并称其需要创造一个衰退才能使通胀率回到接近2%的水平。

详情可点击查阅：前所未有！新西兰央行今日发布最狠加息！

它预测，失业率将会出现上升，房价则会进一步下跌。

天维网编译了Tony Alexander评论的部分内容，仅供参考，不构成任何投资建议。

来看看媒体：它们放大了担忧情绪，甚至尝试告诉我们如何应对经济衰退。

毋庸置疑的是，纽币越发升值，出口部门面临的下行压力就会越小，被迫卖房的人数也会减少，但选择这样做的人数却依然可能会增加。

逃离市场

我们能看到人们害怕并逃避市场的证据吗？

答案是肯定的。Tony Alexander对房地产中介的月度调查正在进行中，并且有近500份反馈可以说明两件重要的事情。

首先，参加Open Home和拍卖的人数有所下降，投资者进一步退缩，中介表示价格下跌幅度更大。

但第二点更为有趣：首次购房者已经退缩，但他们的参与度依然远高于投资者。

目前的市场相比过去十到二十年的任何时候，都更利好首次购房者。

这些购房者在拍卖和Tender中几乎不会面临来自投资者的竞争，而且在看房时很少会遇到其他竞争者。

房产的上市存量也比一年前增加了70%以上，供应商越来越愿意谈判和接受有条件的报价，价格平均比峰值低12%以上，银行更是正在慢慢放宽贷款标准。

债台高筑

如果债台高筑依旧，那么在很长一段时间内，首次购房者可能面临的情况并不会那么乐观。

尤其是考虑到民意调查显示工党下台的可能性很大后，废除的利息抵扣政策回归，或许会让投资者在明年的某个时候回归。

年轻买家需要注意的，是利率恐惧因素的转变，这可能比人们想象的要来得更早。

在短短四个多月的时间里，官方现金利率将达到其预期的周期性峰值5.5%。

重要的是，不久之后借款人将可能面临最坏的情况。

央行预测，新西兰的经济萎缩1%，将使失业率上升2.4%至5.7%。

让我们将时钟拨回2008-09年。

彼时2.7%的经济萎缩，导致当时的失业率上升3.2%至6.5%。

由于现在的劳动力市场，比过去半个世纪以来的任何时候都更加紧张，因此预测未来失业率与2008-09年相比翻倍增长，是站不住脚的。

持续紧张的劳动力市场，主要有两个影响。

一是紧张的劳动力市场将保障一定的就业率，这将使人们对购买房产感兴趣，并限制房价下跌。

然而，工资增长将缓慢下降。而当利率下降时，其增长速度将更为缓慢，而不是再现2008-09年，或1998年时的情景。