【天维网综合报道】“当人们有选择的时候，他们并不总是按照剧本行事。”

Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson日前就新西兰房市发表评论，称很可能要到4月初，即3月份的销售数据公布时，才能真正确定新西兰房地产市场的走势。

Peter称，央行关于未来房价的最新经济声明显示，到2024年房价将继续下降，最终稳定在比去年11月创下的峰值水平低19%的水平。

“一个可能打破央行经济预测的关键因素，是人为因素。”

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人们并不总按剧本行事

按照央行的“脚本”，各种经济因素将导致屋主降低他们的期望并接受买家所提供的价格。然而，过去的事实表明，当价格下跌时，许多屋主会稳坐观望，等待好时机的回归。

当人们有选择的时候，他们并不总是按照剧本行事。

目前，与过去房价低迷时发生的情况一样，虽然销量可能下降到市场上行或价格稳定时的三分之二左右，但价格找到了落脚点。

推迟销售的那三分之一，往往会缓冲价格的下跌。

这三分之一要么没有信心在下跌的市场中买卖，要么退出市场，选择等待直到好时机回来。

新西兰房地产协会数据显示，10月份全国房屋中位价为$82.5万纽币，比去年11月创下的峰值中位价$92万低10.3%。

令大多数认为房价自去年11月持续直线下跌的人感到惊讶的是，过去四个月房价已经趋于平稳。

下表显示了房地产协会自年初以来按月计算的全国房屋中位价，并将10月份的中位价与前9个月进行了比较。

该表显示，10月份的中位价高于前三个月，比8月份的最低价高出3.1%。

我没有看见任何人预测到会出现这种趋势。

上表将10月的中位价与之前9个月进行了比较。数据显示，前6个月，10月份的中位价较低，而后3个月则较高。

房价怎么走？

我们需要理性的思考，在最新的央行预测之前发生了什么，如果房价违背经济学家的预测，它们现在会往什么方向走。 

我的观察是，在央行发表最新声明之前，市场已经就公允价值达成共识，销量也在上升。由于11月和12月通常是销售旺季，市场本可以预期圣诞节/新年假期的合理运行。

央行关于OCR增加75个基点的声明并不令人意外。它被很醒目的标记并建立在期望中。单单这一点不太可能阻止市场向上的趋势。

令人意外的是，央行的声明中说到新西兰进入2024年之前将面临真正艰难的经济时期，通货膨胀仍在上升，经济“可能”在2023年陷入衰退。

凌冬将至？

经济困难重重而非软着陆，央行行长使用被外界称为“激进的语言”来告诉消费者放慢支出，告诉工人抑制工资需求。

央行的行动立即造成了不确定性，但它对未来房价的影响仍不明朗。

伴随11月公告发布的央行经济预测称，房价将继续下跌至2024年，与峰值价格相比将下降19%。 

如果该预测是正确的，价格仍有一定的下跌空间。

只有时间才能证明屋主是否准备好降价至央行预测的水平。

再过几周我们将进入圣诞新年假期，很可能要到4月初，即3月份的销售数据公布时，我们才能真正确定市场的走势。

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