【天维网综合报道】虽然从一些指标上看，住房可负担性有所改善；但随着利率的继续上涨，还贷却消耗掉了人们一大部分的收入。

最新的CoreLogic住房可负担性报告发现，新西兰人目前53%的收入都用于支付80%贷款价值比的房贷。

CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，这表明可负担性依然很紧张。

“去年第三季度，用于还贷的收入比例又回到了50%……远高于长期的38%的均值。”

“最近几个月房价的下跌加上收入的上涨，在某种程度上可能有助于买房的人的还贷成本，但这些可能都被贷款利率的上涨给抵消了。”

“也就是说，这些指标都表明住房目前依然跟之前一样很难负担。”

Davidson表示，未来三到六个月，如果贷款利率不涨了，房价继续下跌而且工资也继续上涨，那么业主们的压力就会缓解。

“这意味着还贷占收入的比例这一可负担性指标将会有所好转。”

房价收入比CoreLogic表示，新西兰的房产现在是平均家庭收入的7.8倍，这远高于6%的长期均值，但最近几个月随着房价的下跌和收入的上涨，这个比例有所下滑。

“最近的7.8%远低于去年第一季度8.8%的峰值。虽然依然很紧张，但看到这个指标的持续改善还是很让人欣慰的。”

可负担性最强的地区

CoreLogic称，惠灵顿市区取代基督城，成为房价收入比方面全国可负担性最强的大中心。

首都房价的暴跌（18%）让可负担性回到疫情前水平。

“惠灵顿和基督城的收入都在稳步上涨，但惠灵顿房价的跌幅超过基督城，因此可负担性的天平就大变了。”

“上车”之路

CoreLogic表示，存够首付的时间为10.4年，低于去年第一季度的11.8年。

“对很多首套购房者来说，存够首付依然是一个难题，但房市下行，其难度要略低于12到18个月之前。”

陶朗加是所有大中心区中，存首付所需年限最长的地区，需要13.7年。”

租赁前景

对于在为首套房存钱的租客来说是有好消息的。

“房租目前占家庭收入的22%，但因为房租持平而收入上升，所以这个比例不再上涨，未来几个月这个比例甚至还会有所改善。”

但他补充说，如果失业率开始攀升，那就难以慰藉了。