买房难!在新西兰存够首付居然需要这么多年

作者: Emma   日期:2023-02-22 11:54 阅读:0  来源:天维网编译  
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【天维网综合报道】虽然从一些指标上看,住房可负担性有所改善;但随着利率的继续上涨,还贷却消耗掉了人们一大部分的收入。

最新的CoreLogic住房可负担性报告发现,新西兰人目前53%的收入都用于支付80%贷款价值比的房贷。

CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示,这表明可负担性依然很紧张。

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“去年第三季度,用于还贷的收入比例又回到了50%……远高于长期的38%的均值。”

“最近几个月房价的下跌加上收入的上涨,在某种程度上可能有助于买房的人的还贷成本,但这些可能都被贷款利率的上涨给抵消了。”

“也就是说,这些指标都表明住房目前依然跟之前一样很难负担。”

Davidson表示,未来三到六个月,如果贷款利率不涨了,房价继续下跌而且工资也继续上涨,那么业主们的压力就会缓解。

“这意味着还贷占收入的比例这一可负担性指标将会有所好转。”

房价收入比CoreLogic表示,新西兰的房产现在是平均家庭收入的7.8倍,这远高于6%的长期均值,但最近几个月随着房价的下跌和收入的上涨,这个比例有所下滑。

“最近的7.8%远低于去年第一季度8.8%的峰值。虽然依然很紧张,但看到这个指标的持续改善还是很让人欣慰的。”

可负担性最强的地区

CoreLogic称,惠灵顿市区取代基督城,成为房价收入比方面全国可负担性最强的大中心。

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首都房价的暴跌(18%)让可负担性回到疫情前水平。

“惠灵顿和基督城的收入都在稳步上涨,但惠灵顿房价的跌幅超过基督城,因此可负担性的天平就大变了。”

“上车”之路

CoreLogic表示,存够首付的时间为10.4年,低于去年第一季度的11.8年。

“对很多首套购房者来说,存够首付依然是一个难题,但房市下行,其难度要略低于12到18个月之前。”

陶朗加是所有大中心区中,存首付所需年限最长的地区,需要13.7年。”

租赁前景

对于在为首套房存钱的租客来说是有好消息的。

“房租目前占家庭收入的22%,但因为房租持平而收入上升,所以这个比例不再上涨,未来几个月这个比例甚至还会有所改善。”

但他补充说,如果失业率开始攀升,那就难以慰藉了。

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