【天维网综合报道】2月15日上午，知名经济学家Tony Alexander发布了其对未来房市走向的分析与预测。

种种数据表明，新西兰通胀率不会在短期内回到2%，且本周银行借贷成本大幅上涨。

Alexander认为，固定房贷利率似乎已经达到两年多以来的峰值。但接下来，固定房贷利率不会“呈直线下降”，而是在不断下降的趋势中出现一些小幅上涨。

图片来源：Ted Baghurst

Alexander表示，目前利率的总体方向是积极的，但房价或许需要一段时间才能达到民众可以负担的起的水平。

自2020年6月以来，Alexander每个月都会听取一些房产中介对银行政策变化及购房者的见解。

据统计，去年10月份，有高达48%的中介表示，有更多的首次购房者询问其购房相关事宜。不过，这一数字在1月份降至13%。而在上周，这一数字再度上涨至30%。

首次购房为何回归？

Alexander总结了7条导致使越来越多的首次购房者“重新回到”房市的原因：

1.利率担忧正在消散

各大商业银行已经开始降息，因此民众对于利率过高的担忧情绪正在迅速消失。

2.较强的工作安全感

尽管社会各界普遍认为经济正在衰退，但事实是几乎没人被解雇。不仅如此，所谓“经济衰退”反而导致社会上出现大量工作机会，这使民众的工作安全感很强。

3.信贷标准降低

因房市在最近一年多一直处于“跌跌不休”的状态，导致银行未达到其贷款销售业绩目标。因此，银行放宽了其借贷标准。

4.房屋存量高

目前可供买家们选择的房产存量是自2015年底以来最高的。

Tony Alexander。图片来源：Supplied

5.竞争小

目前房产拍卖会上买家间的竞争“微乎其微”。

6.房价

目前房产均价从峰值下跌了约16.2%，而租金收入却上涨了超8%。

7.租房短缺

专家称，租金短缺问题已经持续了一段时间，并可能在未来进一步恶化。房价在不断下跌，但房租却在不断上涨。这使越来越多的人更倾向于买房而不是租房。

Alexnader说：“除此之外，还有净移民流入量在激增和投资者们意识到存款利率可能见顶等因素并未被考虑在内。不过，由于房贷利率很高，许多人或许仍然无法满足贷款规则且无法提供足够的资金。因此，我们不会看到大量买家入市。”

他最后表示，目前负面因素仍占房市主导地位，房价可能还有进一步下跌的空间，然后才会开始上涨。