三年来净移民首次增长过万!新西兰房市又要起飞?
作者: Emma 日期:2023-02-20 11:15 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】全国各地的房产中介都发现,来自移民和想回国的海外新西兰人的买方咨询在增多。
就在最近,新西兰净移民量出现疫情以来的首次正增长。截至2022年12月,全国人口净增长15800。
这跟截至2022年2月的一年的数据天差地别,当时新西兰净流失人口为18000人。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示:“转变很大,远超大家的预料。”
疫情之前的10年,每年的平均净移民数达到58000人。这次的净移民数据离疫情前还很远,但Davidson预测移民数量今年会涨。
至于移民对于疲软的房市到底有大的提振作用,Davidson持谨慎态度。他说:“对于新贷款的人和要重新锁利率的人来说,利率很高。”
“还有贷款价值比限制,可能贷款收入比也要来了。通胀还是个问题,所以别指望利率会迅速回落。”
从理论上讲,住房数量不变,但国内的人多了,那么房价就会感受到压力。
“但我觉得这是个长期的、结构性的问题。目前主要是短周期因素,也就是利率和信贷。”
Davidson补充说,新移民往往缺乏贷款所需的银行历史资料,可能也没有立即买房的权利,当然回国的新西兰人除外。此外,他们还需要时间来决定想在哪里生活。可能性较大的情况是,移民的钱能放缓房价的下跌,但无法扭转市场。”
他说,净移民增加更实际的效果是提振大城市租房的需求。
David Rainbow是个房产中介。他发现海外买家的垂询在增多。“我们发现了这个增长趋势,最近的几笔交易都是打算搬来或者已经搬来新西兰的海外买家。”
“上周,有好几个已经搬来新西兰、原本在租房等着买房的人来咨询。”其中一位来自新加坡,另两位来自英国,都是最近才拿到居民身份。这三个人都在看500万左右的房。第四位买家在美国待了三年,最近才回到新西兰,打算看600到800万的房。
Ben Atwill是惠灵顿的房产中介。他说,移民数量需要时间才会反应在房市上。他指出,一些疫情前就来到新西兰的移民也是最近才打算买房。“他们可能疫情前就在新西兰,现在有了拿居民身份的机会。他们在这段时间有了充分的信贷历史,也证实了自己的购房意愿。”
新移民的接触量也在增加,但他们还没做好“上车”的准备。“主要是一些比较不太急迫的垂询。类似于‘hey,我们就是了解一下。我们可能在6-12个月内要买房。’”
此外,Atwill最近也登记了一些来自英国、以色利、美国和加拿大的垂询。
基督城的中介Adam Heazlewood也开始发现海外买家的垂询小涨。大多数垂询来自澳大利亚。他目前正在跟从新加坡搬来的客户联系。“他们家人已经来这里了。”
他也发现海外新西兰人垂询的增多。“他们往往是跟新西兰有些亲缘关系的。可能是打算改变生活的英国丈夫和新西兰妻子。这种情况比较多。”
海外买家往往对基督城的高端市场比较感兴趣。
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