【天维网综合报道】房产中介OneRoof的最新数据显示，自2022年2月房价达到峰值以来至今，新西兰平均房价已经下跌了11.5%至97.1万纽币。同时新房上市量下跌了28%。不过，跌幅似乎正在放缓。

过去1年中，因房贷利率飙升，全国房产均价下跌超过12万纽币至97.1万纽币。

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仅有一大区“逆势而上”

OneRoof-Valocity 房屋价值指数显示，惠灵顿大区的同比跌幅最大，达22.7%至88.1万纽币。紧随其后的是奥克兰大区，该大区房价年跌幅为14.9%至133万纽币。

霍克斯湾为13.1%至80.8万纽币，Manawatu-Whanganui跌幅为12.6%至61.3万纽币。尼尔森大区跌幅为10%至82.1万纽币。

在过去三个月里，所有奥克兰大区的区域房价都呈下跌状态。奥克兰市中心的房价下跌了1.6万纽币，中区、西区、南区、东区和北岸地区的房价均下跌。

不过数据还显示，在过去三个月里，西海岸大区房价呈”逆势而上“的趋势。该大区房价上涨7.4%至42.3万纽币。其房价持续上涨的一个重要因素是因为，该大区的平均房价是新西兰全国最低的。

除此之外，在新西兰全国范围内，最近3个月的房产销售量同比下降30.6%，其中奥克兰的同比跌幅达37.9%。

如上图所示，2018年至2021年底，平均房价呈“猛涨”状态。而自2021年底至今，房价便开始“暴跌”。

近三个月里，绝大部分地区的房价都在下跌。

不愿意卖房的卖家

2月份，新西兰全国平均新房挂牌销售量同比下降了28%，其中惠灵顿和吉斯伯恩大区的降幅甚至超过40%。

对此，OneRoof 的数据合作伙伴 Valocity 的估值主管 James Wilson 表示，房市缺乏新房源可能缓解房价跌幅。但是，某些地区的仍有大量以前上市的房子在售，而这或许会导致这些地区的房价进一步下跌。

“预计未来几个月房市需求将会减少，尤其是新西兰最近还遭受了极端天气的重创。”

“在过去三个月里，新西兰全国72个大区中仅有18个大区的房价有所上涨。皇后镇大区的房价同比增长了2.9%，而惠灵顿大区的房价跌幅最大，达24.5%。“Wilson说。

James Wilson。图片来源：Fiona Goodall

据悉，在过去一年里，Manui和Glenorchy地区的涨幅最高，分别达18.4%和17.7%。而Hutt Central和Heretaunga地区的房价跌幅则最高，分别为30.7%和29.5%。

Wilson说道：“各项数据表明，新西兰房价跌幅有所放缓。在过去6个月中，惠灵顿大区的房价跌幅已经由9%放缓至3.6%。而奥克兰大区的房价跌幅则由近5%降至4%以下。”

Valocity 的高级研究员 Wayne Shum表示，尽管目前房市前景黯淡，但首次购房者人数有所增加，从12月份的41.6%上升到了1月份的43.3%。但与去年12月相比，投资房买家有所下降。

Shum最后说：“目前，官方现金利率（OCR）是影响房市的主要因素。新西兰央行想要降低通胀的决心已定，因此未来几个月央行可能将继续加息。但是，在央行上次宣布加息后，银行并没有紧随其后地提高房贷利率，且目前一些主流商业银行的长期房贷利率要低于其短期房贷利率，这可能意味着货币紧缩周期即将结束。”