压力山大!NZ人过半收入付房贷 存够首付需超10年
作者: Alan Wei 日期:2023-03-01 11:28 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】近日,CoreLogic发布了2022年第四季度住房负担能力报告(Housing Affordability Report)。报告显示,在首付20%的情况下,新西兰人需将其平均收入的53%都用于偿还房贷,一个家庭平均需要10.4年才可以存够购房首付。
报告显示,目前新西兰全国的租金收入比为7.8,高于6.0的长期平均水平,但相比2022年第一季度的8.8大幅下降。
目前超7%的房贷利率基本与20年前的房贷利率处于同一水平。自2010年起,房贷利率便开始不断下降,最低时曾达到3%左右。直到2021年开始至今,房贷利率一直处于飙升状态。图片来源:CoreLogic
平均来说,目前一个新西兰家庭存够首付需要的时间为10.4年,依然高于8年长期平均水平,但比2022年第一季度的11.8年下降了很多。
上一季度中,家庭平均收入的22%用于支付租金。不过因平均收入有所增加,这一数字已经停止上升,且未来几个月这一数字可能将下降。
目前家庭平均收入的53%都用于支付房贷,这一数字与2022年的峰值保持持平。图片来源:CoreLogic
不过CoreLogic预测,未来几个月房贷利率将趋于平稳状态,房价可能将进一步下跌。同时,伴随着人均收入的增加,平均住房负担能力将有所提高。
房价仍高于平均值
报告显示,目前家庭平均收入的53%都用于支付房贷,高于去年同期的47%,也高于去年第三季度的50%,且远高于38%的长期平均水平。
这也就意味着,新西兰人买房依旧非常难。
除此之外,报告还从房产均价、家庭平均收入、收入与房价比值、房贷支出比、存够首付年数与租金收入比进行了分析。
图片来源:CoreLogic
如上图所示,2007年时新西兰全国房产均价仅为约41万纽币,远低于2022年第四季度时的约95万纽币。
但在2007年时,家庭平均收入仅为约6.8万纽币,家庭收入与还贷比值为49.7%,接近2022年第四季度53.1%的水平。
不过平均而言,在2007年时,一个新西兰家庭存够首付仅需8年,而在2022年第四季度时则需10.4年。
除此之外,在2012年时,仅有29.8%的家庭收入用于还贷,且存够首付仅需6.7年。远远低于2022年最后一季度的水平。
奥克兰
在过去的6~9个月里,奥克兰大区的住房负担能力有所上升。这是因为房价下跌、租金趋于平稳且人均收入持续上升。
在2022年最后一个季度,奥克兰大区的房产均价约为130万纽币。比2017年时上涨了约29%。
图片来源:CoreLogic
相比2017年第四季度,奥克兰家庭均收入在2022年第四季度上升了26.1%。但在当时,仅需49%的家庭收入用于还房贷。而在2022年最后一个季度,这一数字飙升至60.4%。
除此之外,若一个新西兰家庭想在奥克兰大区买房,那么在除去租金、日常开销、税金和杂项支出等消费的情况下,这个家庭需要存11.8年来存够首付。
汉密尔顿
相比奥克兰,汉密尔顿的情况要稍好一些。
图片来源:CoreLogic
在2022年第四季度,汉密尔顿大区的平均房价约为83万纽币。家庭存够首付的时间为10年,51.1%的支出都将用于支付房贷。
不过,居住在汉密尔顿大区的家庭需要将其21.1%的支出用于支付租金。而在奥克兰大区,这一数字为19.7%。
陶朗加
在2022年最后一个季度,陶朗加大区的房价也“破百”,达到了约100.7万纽币。在该大区的租金支出比为29.3%。
图片来源:CoreLogic
数据显示,居住在该大区的新西兰家庭需要将其70.2%的收入都用于支付房贷,远远高于平均水平。
在陶朗加大区,一个新西兰家庭存够首付需要的时间为13.7年。
惠灵顿
由于惠灵顿大区的房价在2022年第四季度急剧下跌,因此该地区的各项指标较好。
图片来源:CoreLogic
得益于相对较低的房价,在惠灵顿大区,一个新西兰家庭存够首付“仅”需8.6年,“仅”有44.2%的家庭收入用于支付房贷。
基督城
在基督城大区,45%的家庭收入用于支付房贷,一个家庭需8.8年时间存够首付。
图片来源:CoreLogic
值得一提的是,在2007年时,基督城大区的房价仅为约37.5万纽币。但在当时,一个家庭需要47%的家庭收入来支付房贷。
CoreLogic方面最后表示,住房负担能力最差的时期已经过去,但依旧紧张。随着房贷利率达到峰值,至少在未来几个季度里,房市将会是买方市场。
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