【天维网综合报道】CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson于4月10日发布了“本周房市应注意的5件事”报告。

1.仍在”保持警惕“的央行

新西兰央行于4月5日再度宣布加息50个基点。这一数字高于大多数经济学家25个基点的预期。

显然，央行仍非常关注通胀率。央行在一份报告中也明确指出，加息50个基点的部分原因是为了防止房贷利率下滑。

Davidson说：“这听起来可能很苛刻，但这其实使央行在调整货币政策，即使利率保持较高水平，从而抑制经济需求与指出，进而达到降低通胀的目的。”

“那么，OCR是否已经达到峰值？也许并没有。若央行在5月24日再度加息也并不奇怪。”

央行于4月5日宣布，再度加息50个基点。截至目前，OCR已达5.25%的高位。图片来源：Getty Images

“4月20日，2023年第一季度的消费者价格通胀数据即将被公布。若通胀率低于此前的7.2%，那么央行对于OCR的调整将会更加谨慎。特别是央行知道加息效应存在滞后性的情况下。”

2.房价仍在下跌

CoreLogic房价指数现实，相比2月份，新西兰全国平均房价在3月再度下跌1.1%。若相比1年前，新西兰全国平均房价则下跌了10.5%。

“这比2008年金融危机时的情况还要糟糕。其中，惠灵顿和奥克兰的跌幅最大。相比之下，皇后镇的房产均价则一直保持稳定状态。”Davidson说。

3.明年或将执行DTI贷款政策

上周，央行发布了更多关于使用债务收入比（DTI）来衡量贷款条件的文件。

Davidson说：“可以肯定的是，DTI政策将于明年初开始执行。从长远来看，这一政策将会限制房价增长，并对个人拥有房产量有所限制。”

他继续说道：“对于首次购房者来说，DTI政策是有利的。但是，这一政策会对投资者造成限制。”

4.房价已出现复苏迹象？

Barfoot & Thompson的最新数据显示，3月份奥克兰的房产销售数和房价早期数据略微走强。

Barfoot & Thompson的数据显示，2021年年底至2022年年初时，该公司售出一栋房产的均价达到峰值，为1234572纽币。随后，该公司售出房产的均价开始一路下滑。图片来源：Barfoot & Thompson

Davidson说：“现在说这是经济衰退结束的标志还为时过早。若接下来几周里，房产上市总量开始略微收紧的话，那么经济衰退即将结束这一观点将被更好地佐证。”

5.净移民数还会上升吗？

“最近几个月，净移民数由负转正，这是一个非常急剧的转变。这增加了人们认为房市低迷期将在今年晚些时候结束的想法。”Davidson说。

他最后说道：“2月份的净移民数据将于本周五公布。”