【天维网综合报道】今日（6月14日），新西兰独立经济学家Tony Alexander发表评论称，对于当下正考虑经商、投资、买房和工作的新西兰人而言，他们不需要过于担心。这是因为目前新西兰的情况并不像疫情早期或2008-2009年全球金融危机那样让人悲观，相反的是，有许多征兆已经出现。

天维网编译了评论部分内容，仅供参考，不构成任何投资建议。

创纪录的移民潮，来了

首先，除了疫情早期的几个月外，目前新西兰正在出现创纪录的移民潮。

截至4月，移民净流入量约为7.3万人。这让新西兰的人口增长率增加了1.4％，也意味着租赁住房面临额外压力。

这是我们没有预料到的。类似情况的出现，意味着消费支出将获得支持，同时将抵消高利率产生的影响，也意味着劳动力的额外可用性。

其次平衡类似通货膨胀和利率的净影响是不可能的。说到这里，我们刚刚见证了固定抵押贷款利率的最快增长速度，任何人都没有经历过这种情况。

房贷利率从低于3％，迅速跳升到6％以上，这将使房主收紧支出。

我们不禁要问：房地产市场的负面影响是否已经结束，还是仍有一段路要走？

后疫情时期，独一无二

第三，我们正在经历后疫情时期。我们都没有经历过这种情况，这便是一个足够好的理由，告诉我们不能完全相信任何人对任何事情所做的任何预测。

诚然，疫情对我们所有人来说也是独一无二的，我们在2020年上半年做出的预测，比我以前见过的任何预测都更为不准确。

第四，房屋建筑活动已连续上涨了12年，现在正在进行下降修正。

许多人在18个月前进入该行业，他们缺乏足够的资金和经验，无法认识到衰退的迹象。

这些不幸的人中的许多人，现在将被淘汰，部分公司和个人将会亏损，而媒体也已经报道了过去一年的情况。

我们只能猜测未来2-3年房屋建筑活动的下降程度，以及下降的供应增长和上升的住房需求，将会如何推动租金和房价在2023-26年上升的程度。

最大的生活成本冲击，正在进行中

第五，三十年来最大的生活成本冲击正在进行中。

许多人以前没有见过这种情况，事实上，目前正在海外旅行的人数和持续强劲的外出就餐水平表明，成千上万的人尚未削减他们的开支，以适应这种更高成本的环境。

现状如此，那么零售业将会下降多少？我们不得而知。

第六，今年是选举年。我与Mint Design联合进行的月度企业调查显示，企业对其与政府及商业部门的关系感到不满。这将导致在10月选举之前，更多项目可能推迟。

第七，劳动力短缺依然存在，尽管商业悲观情绪和裁员水平很高，但劳动力短缺现象依然存在。这将对利润造成挤压，并支撑通货膨胀，同时抑制广告、基本工程和研究等领域的支出。

我们还需要进一步考虑人工智能、气候变化（影响和缓解）、中国贸易变化、地缘政治问题、创纪录的新西兰经常账户赤字以及其他因素的影响。

总之，当你考虑未来1-3年的情况时，稳定肯定不是关键词。

我们的重点是尽快认识到变化，并快速适应，尤其要注意信贷风险问题。