“卖次买好”正当时？新西兰房价下滑有利这些房主
作者: Ruka 日期:2023-06-28 09:45 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】新西兰房产研究机构CoreLogic日前称，过去一年房价的下滑对那些想要搬入更大房子的房主有利。
CoreLogic的年度报告称，所谓的“以旧换新溢价”（换房溢价），即房主需要支付的额外资产或债务来提升住房档次，在全国大部分地区都有所缩减。
该机构比较了全国各地三居室和四居室房产的中位数价值。
Photo: RNZ / Nate McKinnon
尽管存在价值下降，但显示出购买更大房屋的额外成本仍然很高，范围从Upper Hutt和但尼丁的15万纽币到奥克兰的50多万纽币不等。
首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，尽管房贷利率很高，但热衷于升级房屋面积的屋主仍会评估各自的选择。
“这些数字表明，你不必一开始筹集太多资金来进行交易。显而易见，房贷利率较高，但至少你不需要承担太多债务来实现这种‘卖次买好’的升级交易。”
“因此我认为，如果信心稍微恢复一些，并且那种被压抑的购房需求仍然存在，毕竟从现实角度来看，人们的生活环境确实会发生变化，那么即使财务状况十分困难，人们仍然会尝试找到其他方式来购买。”
Davidson表示，房贷利率可能已经达到或即将达到峰值，这就为借贷者提供了更多的确定性。
2022年与2023年主要中心城市的换房溢价对比
奥克兰市（不包括Franklin、Manukau、北岸和Rodney）520,000纽币vs 531,000纽币
基督城 255,000纽币 vs 235,000纽币
汉密尔顿237,000纽币 vs 225,000纽币
惠灵顿市（不包括Hutt和Porirua）25.2万纽币 vs 21.3万纽币
陶朗加247,000纽币 vs 210,000纽币
但尼丁177,000纽币 vs 158,000纽币
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