【天维网综合报道】新西兰独立经济学家Tony Alexander日前发表评论称，新西兰房市的买方市场即将走到一个“令人战栗”的尽头。

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天维网部分编译了Tony Alexander的分析文章。

目前，新西兰房产市场分析师的普遍看法是，住房市场几乎肯定已经触底，并非在下降阶段了。从现在开始，房价更可能上升而不是再下降，同时成交量也将攀升。

我们已经可以看到，在截至5月的前三个月中，全国范围内的销售量经季节性调整后，比截至2月的前三个月上升了近19%。然而，目前价格只是趋于平缓，还没有开始平均上涨。

不过，我们似乎离这种情况（上涨）并不遥远。在今年年底，价格上涨速度介于5%至10%之间的情况，是很有可能出现的。

自2020年1月以来新西兰房屋销售价格的中位数变化

我已经多次强调了我认为今年房价上涨背后的因素，其中包括移民热潮（比预期规模要大得多）、新建房屋数量的下降、银行贷款意愿的提高、高就业保障、租金上涨的推动以及利率见顶。

当前尚未发挥作用的是房源存量的下降，但当这种情况发生时，自2021年初以来一直在等待的大量买家将可能会被激活，从而开始行动。

我与REINZ一起对房产经纪人进行的最新调查越来越多地告诉我们，这一大批人正开始重新参与到市场中。

害怕错失(FOMO)的心态正在回归

约有19%的房产中介表示，买家正显示出害怕错失心态的迹象。

这是自2022年1月22%以来的最高数据，但远远低于2021年初90%以上的水平。

害怕多付(FOOP)的人数下降

只有38%的中介表示，买家在买房后担心价格下跌。

这比5月份的49%有所下降，而自去年3月以来，所有其他月份的水平都接近70%。

买方市场几近消失

自2022年2月以来一直存在的强劲买家市场几乎已经消失。只有净7%的中介表示，买家在他们所在的地区占了主导地位。

上个月的数据为29%，4月为30%，而3月则为41%。

有34%的中介表示，买家对房源短缺表示担忧。

Tony Alexander。Photo / Fiona Goodall

这一比例较上个月的25%有所上升，但仍远低于2021年中期的82%。

当时对房源短缺的担忧推高了房价，尽管存在利率上升且贷款条件更加严格。

购房者仍然对融资渠道和高利率水平感到担忧。

因此，新西兰央行的政策仍然对市场施加了很大的限制。在这方面，没有任何迹象表明市场即将迎来繁荣。

不过目前市场已经发生转变。如果在这个周期内出现繁荣，那将会是在2024-2025年利率下降的情况下。