【天维网综合报道】在新西兰国家党宣布了2023年大选的税收政策之后，一位住宅投资专家对此表示欢迎，但也指出租金不太可能因此而下降。

资料图。

周三（8月30日），国家党宣布了一项146亿纽币的税收减免计划，包括约84亿的削减开支和62亿的收入增加。

作为计划的一部分，国家党提出要恢复租金抵税政策，并将明线测试时间从10年减少到2年。

按照国家党的政策，将恢复出租房的租金抵税政策，减轻租金压力，具体实施如下：维持目前的50%抵扣比例直到2025年4月为止；从2025年4月起，将抵扣比例提高到75%；到2026年4月再提高到100%，也就是完全恢复被工党取消的房租抵税政策。

同时，国家党计划从2024年7月起将明线测试时间缩短至2年，这意味着2022年7月之前购买的任何房产都不在受此制度的约束。

而按照目前的明线测试规定，出售10年内的住宅投资房产的所有收益都必须交税，工党政府于2021年将这一期限从5年延长至了10年。

新西兰房地产投资者联合会执行管Sharon Cullwick表示，恢复利息抵税是个“好消息”。“我们确实知道它即将到来，但我们希望来得更快一些。”

Cullwick表示，希望尽快落实这一政策，有些人已经因为付不起利息而不得不出售他们的出租房。

虽然国家党表示，自工党宣布分阶段取消租金抵税政策和延长明线测试期以来新西兰的周租金平均上涨了75纽币，但Cullwick怀疑政策改变后租金是否真的会下降。

“这又回到了供给和需求的问题上了。”

她说，保险和地税都在上涨，除了住房的健康要求外，房东还面临着更高的成本。只有在更多的投资者购买租赁房产并造成供给增加的情况下，上涨的租金才有可能得到抑制。

CoreLogic NZ研究主管Nick Goodall表示，对明线测试和租金抵税政策的拟修改将提振房地产投资者的信心。

近年来，投资者的购房占比已经降至历史最低水平。

“毫无疑问，取消利息抵扣会减少其（投资者）利润。”

但Goodall指出，让房产投资者保持观望的主要因素是高房价和高利率。

“当然，如果（国家党的）政策实施了，它们会成为提振市场情绪的因素。”

然而，这位主管认为，国家党提出的改革措施不会导致租金下降。他说，最近的研究表明，租金上涨与收入增加有关，而不是房东成本的增加。