【天维网综合报道】今天（9月1日），CoreLogic发布了最新房价指数（House Price Index， HPI）报告。报告显示，8月份新西兰房价降速继续减弱，全国平均房价仅小幅下跌0.2%。

目前，全国平均房价为905466纽币，这一数字比房价峰值低了13.2%（137795纽币），但仍比新冠疫情前高出24.3%（177190纽币）。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，全国房产均价趋于平缓甚至开始上升只是时间问题。若新西兰国家党赢得大选，其本周早些时候提出的新政也将提振房市需求。

“尽管仍在下降，但房价可能已经接近最底部。许多房价的驱动因素正在被扭转。”Davidson说，“尽管不排除房贷利率出现小幅变化的可能性，但房贷利率很可能已经达到峰值。移民数量的增加显著提振了房市需求，同时劳动力市场依旧很强劲。”

”我们还看到，自6月1日起，银行放宽了贷款规则，为那些首付款比例较低的人们提供了更多的贷款。而在这之前，这些人并不符合贷款资格。“Davidson说。

他继续说道：“我们还需要考虑国家党赢得大选并推行新的住房政策的可能性。明线测试期限的缩短也可能使投资购房者增加。但是同时，也有可能使一些现有的房产投资者卖房，因为资本得利税没有变。“

“另外，若国家党推翻了海外买家购房限令，那么可能将提振房市需求与价格。例如，在皇后镇，价格超过200万纽币的房子大约有10%。这些房子本就已经非常受外国买家的欢迎，如果禁令被推翻，那么很有可能会进一步加剧这些有着‘实惠‘价格的房产短缺情况。“Davidson说。

如上图所示，今年8月，全国平均房价下跌了0.2%。奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和但尼丁则分别下跌了0.3%、0.2%、0.2%、0.3%和1.1%。而基督城则上涨了0.2%。

8月份奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的房产均价分别为1254950纽币、799549纽币、1019075纽币、890710纽币、731900纽币和609767纽币。

”一些先前价格疲软的市场表现出了增长趋势。但无论如何，目前这些地区的房子并不便宜。显而易见的是，之前这些地区出现的大跌情况，已经使一些买家重新回归。“Davidson说。

2021年8月至2023年8月的两年间，上述五座新西兰城市的房价变换如同”过山车“一般。图源：CoreLogic

图源：CoreLogic

CoreLogic的HPI数据显示，8月份奥克兰北岸和Manukau的房价已经出现连续第二次上涨。同时，Franklin也出现了1.4%的涨幅。

在经济低迷时期，奥克兰大区的房产均价也大幅下跌。Davidson暗示该大区“即将开始下一阶段“。

图源：CoreLogic

8月份，除了上述6个大区以外，其他大区的房产均价也基本呈小幅下跌的状态。内皮尔、吉斯伯恩和罗托鲁亚大区的房产均价分别下跌了0.6%、1.6%和0.1%。皇后镇大区的房价则小幅增长了0.2%。

Davidson说，今年有可能成为“涨涨跌跌“的一年。即上半年房市表现平淡，但随后出现好转迹象。

不过他认为，房产交易活动可能需要相当长的时间才能恢复到每年90000至95000套的“正常“状态。

“看起来，房市在接下来仍然可能恢复缓慢且不稳定。不会像是2020年至2021年那样的‘强劲好转‘，毕竟房产销量是从每年约6万套的小基数开始回升的。“他说。

他最后说道：“住房负担能力依然面临挑战，房贷利率将在长期保持较高水平。不仅如此，明年贷款的债务收入比上限依旧可能存在。而这些都是遏制市场恢复繁荣的因素。“